경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 10,304건 중 4,027건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 14,333건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	23.2억 ↑+9.8%	43%	172만원	0일
매매 중간가 23.2억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.0억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	성남시	13.5억 ↑+2.7%	48%	132만원	0일
매매 중간가 13.5억 거래량 1,018건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.6억 거래량 1,421건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 949건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.54㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	하남시	9.9억 ↑+1.1%	59%	116만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 600건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.7억 거래량 488건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.86㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	광명시	7.1억 ↓-0.0%	54%	93만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 526건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.0억 거래량 520건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.47㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일
	안양시	6.6억 ↑+2.6%	60%	88만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 963건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 820건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 390건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.30㎍ 평균 기온 15.28℃ 한파 0일
	용인시	6.6억 ↑+1.6%	66%	110만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 1,632건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.3억 거래량 1,272건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 793건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 9.30㎍ 평균 기온 15.59℃ 한파 0일
	구리시	6.5억 ↑+2.2%	56%	81만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 435건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	의왕시	6.5억 ↑+3.7%	61%	93만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 15.63℃ 한파 0일
	화성시	6.2억 ↑+3.4%	62%	104만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 1,317건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 775건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 843건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	수원시	5.5억 ↑+2.2%	63%	97만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 1,508건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,457건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 979건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	군포시	5.1억 ↑+10.1%	65%	82만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 322건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 297건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 15.64℃ 한파 0일
	부천시	4.9억 ↑+8.8%	65%	82만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 557건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 514건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 468건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 9.45㎍ 평균 기온 16.46℃ 한파 0일
	고양시	4.9억 ↓-1.1%	70%	94만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 857건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,252건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 782건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 8.44㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	남양주시	4.6억 ↑+4.4%	72%	85만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 727건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 921건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1,296건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↓-0.8%	71%	91만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 357건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 465건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 514건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 15.60℃ 한파 0일
	광주시	4.2억 ↑+1.3%	72%	108만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 229건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	안산시	4.2억 ↑+5.5%	64%	85만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 376건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 396건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	시흥시	3.8억 ↑+4.7%	67%	76만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 441건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 513건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 456건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	양평군	3.3억 ↑+6.9%	70%	81만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.46㎍ 평균 기온 14.71℃ 한파 0일
	오산시	3.2억 ↑+2.7%	73%	79만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↑+0.1%	70%	70만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 393건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 382건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 469건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.12㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	파주시	3.2억 ↓-3.8%	74%	78만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 321건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 355건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 889건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	양주시	2.9억 ↑+3.8%	67%	69만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 254건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 408건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	평택시	2.6억 ↓-2.4%	74%	69만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 507건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 545건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 1,535건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 16.30℃ 한파 0일
	여주시	2.3억 ↑+1.0%	78%	75만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 9.12㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	가평군	2.1억 ↓-11.6%	76%	71만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	이천시	2.0억 ↓-16.9%	87%	80만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.1억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 15.44℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↓-1.0%	79%	61만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 421건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	포천시	1.8억 ↑+7.6%	74%	52만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.52㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	연천군	1.7억 ↑+9.1%	70%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	동두천시	1.7억 ↑+4.1%	78%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.3억 (1위)	50.6%	8,533건
경기도 현재	5.5억 (2위)	65.4%	14,333건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	48.5%	434건
인천광역시	3.7억 (4위)	66.6%	2,285건
부산광역시	3.6억 (5위)	65.8%	3,320건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	2,158건
대전광역시	3.3억 (7위)	71.0%	1,237건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	66.7%	166건
울산광역시	3.1억 (9위)	73.0%	1,391건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.5%	1,193건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,811건
충청남도	2.1억 (12위)	77.0%	1,653건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,572건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	77.9%	1,179건
충청북도	1.9억 (15위)	79.1%	1,364건
전라남도	1.8억 (16위)	76.5%	1,212건
경상북도	1.7억 (17위)	80.3%	1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14,333건

전월 대비 +9%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 0.3억 최고 39.8억

전세가율 65.4%

매매 14,333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 14,333건

상승 3,564건 · 하락 3,189건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 5,181 / 7,017 / 2,135건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 39.8억

5.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 39.8억

최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 14,333건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28,384건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 10,304건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 10,304건 중 4,027건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28,384건 중

17,406건 61%

갱신 계약 전체 28,384건 중

10,304건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 28,384건

전세 14,471건 (51%) 월세·반전세 13,913건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14,125건

중형 ~85㎡

11,065건

대형 85㎡↑

3,194건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.1%

갱신 10,304건 중 4,027건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환209건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13,913건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13,889건

순월세24건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

양평역한라비발디 98.6627㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

6층 · 2023년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,500만

10.31

위례센트럴자이 51.89㎡

갱신

전세 4.5억

5층 · 2017년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,000만

10.31

율곡 58.46㎡

전세 2.3억

2층 · 1994년 준공

10.31

나래 59.96㎡

신규

전세 1.1억

12층 · 1999년 준공

10.31

휴먼빌 84.59㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

1층 · 2009년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31

밤꽃마을주공 51.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 33만

15층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +328만 / 월세 ▲ +4만

10.31

장안STX칸1단지 101.922㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 149만

25층 · 2013년 준공

월세 ▲ +9만

10.31

주은청설 39.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

6층 · 2000년 준공

10.31

신호정자 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1996년 준공

10.31

수원아이파크시티4단지 84.913㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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10.31

고덕국제신도시파라곤 71.3755㎡

갱신

월 120만

21층 · 2019년 준공

종전 140만 → ▼ -20만

10.31

고덕국제신도시 포레스트자이 84.6876㎡

갱신

월 135만

9층 · 2019년 준공

종전 150만 → ▼ -15만

10.31

고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡

갱신

월 130만

14층 · 2019년 준공

종전 140만 → ▼ -10만

10.30

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

갱신

월 330만

4층 · 2009년 준공

종전 300만 → ▲ +30만

10.30

금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡

신규

월 30만

9층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

15.24℃

평균 최고기온

20.26℃

평균 최저기온

11.38℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

28.95

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	21.60	10.51	0.0237	0.0123
10.26	38.13	22.99	0.0278	0.0120
10.27	29.97	12.03	0.0295	0.0088
10.28	23.77	9.75	0.0192	0.0169
10.29	29.86	15.86	0.0187	0.0214
10.30	38.86	24.69	0.0171	0.0244
10.31	44.24	28.95	0.0219	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 55.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	울산광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

경기도 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,304건 중 4,027건(39.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 209건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14,333건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm

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