경기도

안산시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↑+5.7% 64% 87만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 244건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 191건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 16.19℃
한파 0일
상록구 3.9억 ↑+4.4% 63% 82만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.64㎍
평균 기온 15.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 현재 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 376건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.8억 최고 10.9억
전세가율 63.8%
매매 376건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 376건
상승 79건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 144 / 174 / 58건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.9억
4.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
그랑시티자이2차 84.8228㎡
6억 ▼ -1,700만
3층 · 2020년 준공
10.31
본오 38.13㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -150만
8층 · 1992년 준공
10.31
그랑시티자이 101.3888㎡
8.7억 ▲ +2,000만
25층 · 2020년 준공
10.31
본오 38.13㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
8층 · 1992년 준공
10.31
안산현대1 39.96㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,000만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 376건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 677건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 184건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 184건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 677건 중
477건 70%
갱신 계약 전체 677건 중
184건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 677건
전세 396건 (58%) 월세·반전세 281건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
393건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 184건 중 106건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

281건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세280건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
건건e-편한세상 59.9713㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2006년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
10.31
숲속마을 84.32㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1999년 준공
10.31
본오주공 59.15㎡
전세 1.9억
4층 · 1996년 준공
10.31
숲속마을 84.32㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1999년 준공
10.31
주공10 67.28㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
주공그린빌9 75.77㎡
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2001년 준공
10.31
월드 38.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1988년 준공
10.31
반월한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1990년 준공
10.31
우성 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
10.31
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
30층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
9층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
20.59℃
평균 최저기온
12.57℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.43 12.27 0.0239 0.0172
10.26 38.82 23.65 0.0311 0.0148
10.27 27.53 11.39 0.0304 0.0103
10.28 24.03 11.24 0.0192 0.0217
10.29 29.29 16.20 0.0209 0.0270
10.30 38.34 26.14 0.0215 0.0302
10.31 46.31 32.95 0.0230 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 45.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

안산시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 184건 중 106건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 376건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm