경기도

안산시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
안산시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 4,266만 ↑+5.9% 64% 87만원 1일
매매
중간가 4억 4,266만
거래량 245건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,072만
거래량 233건
월세
평균 월세 87만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 16.19℃
한파 0일
상록구 3억 8,508만 ↑+4.4% 63% 82만원 0일
매매
중간가 3억 8,508만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,665만
거래량 139건
월세
평균 월세 82만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.64㎍
평균 기온 15.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23억 1,530만 (1위) 42.8% 71건
성남시 13억 5,109만 (2위) 48.2% 1,018건
하남시 9억 9,095만 (3위) 58.7% 592건
광명시 7억 804만 (4위) 53.6% 524건
안양시 6억 5,864만 (5위) 59.3% 962건
용인시 6억 5,461만 (6위) 65.6% 1,615건
의왕시 6억 4,629만 (7위) 60.9% 198건
구리시 6억 4,577만 (8위) 56.5% 432건
화성시 6억 1,962만 (9위) 62.0% 1,318건
수원시 5억 5,119만 (10위) 63.3% 1,505건
군포시 5억 585만 (11위) 65.7% 319건
부천시 4억 9,131만 (12위) 65.7% 557건
고양시 4억 8,687만 (13위) 69.7% 864건
남양주시 4억 5,869만 (14위) 71.7% 727건
김포시 4억 2,655만 (15위) 70.8% 359건
광주시 4억 2,417만 (16위) 72.4% 229건
안산시 현재 4억 1,847만 (17위) 63.4% 377건
시흥시 3억 7,572만 (18위) 67.0% 442건
양평군 3억 3,307만 (19위) 70.4% 39건
오산시 3억 1,943만 (20위) 73.6% 203건
의정부시 3억 1,618만 (21위) 69.8% 393건
파주시 3억 1,554만 (22위) 73.8% 321건
양주시 2억 8,685만 (23위) 66.6% 252건
평택시 2억 5,678만 (24위) 73.4% 516건
여주시 2억 2,571만 (25위) 78.2% 61건
가평군 2억 864만 (26위) 75.6% 28건
이천시 2억 229만 (27위) 86.7% 127건
안성시 1억 8,938만 (28위) 78.6% 152건
포천시 1억 7,864만 (29위) 74.2% 46건
연천군 1억 6,975만 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1억 6,513만 (31위) 78.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 377건
전월 대비 +22%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 71건
매매 중간가 4억 1,847만
최저 8,100만 최고 10억 8,500만
전세가율 63.4%
매매 377건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 377건
상승 78건 · 하락 71건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 145 / 174 / 58건

매매 가격

4억 1,847만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 10억 8,500만
4억 1,847만
매매가 밴드 8,100만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,723만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
그랑시티자이2차 84.8228㎡
6억 ▼ -1,700만
3층 · 2020년 준공
직전 6억 1,700만 (2024.08)
10.31
본오 38.13㎡
재건축연한
1억 2,250만 ▼ -150만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 2,400만 (2025.09)
10.31
그랑시티자이 101.3888㎡
8억 7,000만 ▲ +2,000만
25층 · 2020년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.10)
10.31
본오 38.13㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,250만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 2,400만 (2025.09)
10.31
안산현대1 39.96㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1989년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

안산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 377건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 78 / 하락 71
    거래 377건 중 직전 거래와 비교 가능 158건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 180건 중 103건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 646건
신규 계약 450건70%
갱신 계약 180건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 372건 (58%) 월세 274건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
377건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.2%
갱신 180건 중 103건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

274건
전체의 42%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공10 67.28㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1987년 준공
10.31
숲속마을 84.32㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1999년 준공
10.31
본오주공 59.15㎡
전세 1억 9,000만
4층 · 1996년 준공
10.31
건건e-편한세상 59.9713㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
18층 · 2006년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
10.31
월드 44.88㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
주공그린빌9 75.77㎡
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2001년 준공
10.31
우성 45.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
10.31
월드 38.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1988년 준공
10.31
반월한양 42.615㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1990년 준공
10.31
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 6,000만 / 월 170만
31층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
20.59℃
평균 최저기온
12.57℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.43 12.27 0.0239 0.0172
10.26 38.82 23.65 0.0311 0.0148
10.27 27.53 11.39 0.0304 0.0103
10.28 24.03 11.24 0.0192 0.0217
10.29 29.29 16.20 0.0209 0.0270
10.30 38.34 26.14 0.0215 0.0302
10.31 46.31 32.95 0.0230 0.0315
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 45.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

안산시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 4억 1,847만 · 전세 중간가 2억 6,723만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 180건 중 103건(57.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 377건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 52% (상승 78건 / 하락 71건)
  • 매매 중간가 4억 1,847만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm