경기도

안산시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
안산시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 1,804만 ↓-8.9% 62% 89만원 0일
매매
중간가 4억 1,804만
거래량 183건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 7,529만
거래량 285건
월세
평균 월세 89만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
상록구 3억 6,873만 ↑+1.8% 64% 83만원 0일
매매
중간가 3억 6,873만
거래량 126건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,374만
거래량 168건
월세
평균 월세 83만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,601만 (2위) 49.0% 1,581건
하남시 9억 8,066만 (3위) 59.4% 622건
광명시 7억 860만 (4위) 54.6% 583건
용인시 6억 4,549만 (5위) 65.6% 1,522건
안양시 6억 4,126만 (6위) 58.2% 850건
구리시 6억 3,263만 (7위) 59.7% 207건
의왕시 6억 2,338만 (8위) 62.3% 208건
화성시 6억 188만 (9위) 61.3% 801건
수원시 5억 3,943만 (10위) 62.7% 1,327건
고양시 4억 9,247만 (11위) 69.9% 712건
군포시 4억 5,943만 (12위) 68.4% 221건
부천시 4억 5,033만 (13위) 66.5% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 522건
김포시 4억 3,075만 (15위) 68.3% 330건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.6% 228건
안산시 현재 3억 9,618만 (17위) 62.6% 309건
시흥시 3억 5,872만 (18위) 67.8% 443건
파주시 3억 2,771만 (19위) 73.9% 310건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.3% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 72.7% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.6% 192건
양주시 2억 7,577만 (23위) 68.5% 198건
평택시 2억 6,544만 (24위) 72.4% 448건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.0% 114건
가평군 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.3% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.1% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.4% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 309건
전월 대비 +16%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 54건
매매 중간가 3억 9,618만
최저 4,500만 최고 10억 9,000만
전세가율 62.6%
매매 309건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 309건
상승 49건 · 하락 54건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 147 / 125 / 37건

매매 가격

3억 9,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 10억 9,000만
3억 9,618만
매매가 밴드 4,500만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,621만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
반월한양 58.5439㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1990년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.09)
09.30
본오주공 59.51㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1996년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.07)
09.30
숲속마을 84.32㎡
4억 3,500만 ▲ +600만
6층 · 1999년 준공
직전 4억 2,900만 (2025.09)
09.30
본오2차 46.05㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,900만
12층 · 1994년 준공
직전 1억 4,100만 (2025.09)
09.30
우성 75.49㎡
재건축연한
3억 7,150만 ▲ +650만
14층 · 1990년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

안산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 309건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 54
    거래 309건 중 직전 거래와 비교 가능 109건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 228건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 228건 중 117건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 743건
신규 계약 499건67%
갱신 계약 228건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 453건 (61%) 월세 290건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
416건
중형 ~85㎡
263건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 2,879만

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 228건 중 117건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

290건
전체의 39%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공(9단지) 66.56㎡
전세 2억 7,000만
3층 · 1986년 준공
09.30
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2005년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
09.30
건건동영무예다음 59.9279㎡
갱신
전세 3억 1,500만
11층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.30
주공11 59.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
2층 · 1994년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +4,250만
09.30
주공(9단지) 61.52㎡
전세 2억 4,000만
13층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
월드 44.88㎡
신규
보증 6,600만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
09.30
예술인 73.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1985년 준공
09.30
푸른마을주공5 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2000년 준공
09.30
푸른마을주공5 59.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 78만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만
09.30
그린빌18 39.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
27.21℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.23 7.19 0.0303 0.0101
09.25 18.84 9.80 0.0310 0.0155
09.26 33.62 19.81 0.0324 0.0181
09.27 34.04 20.92 0.0283 0.0180
09.28 18.90 12.53 0.0411 0.0092
09.29 25.35 14.41 0.0337 0.0144
09.30 33.12 20.41 0.0221 0.0239
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

안산시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 3억 9,618만 · 전세 중간가 2억 6,621만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 228건 중 117건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 309건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 48% (상승 49건 / 하락 54건)
  • 매매 중간가 3억 9,618만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm