경기도

안산시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.6억 ↑+3.8% 62% 84만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 310건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 222건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
상록구 3.6억 ↓-2.2% 68% 76만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.89㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 현재 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 267건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.5억 최고 9.8억
전세가율 64.2%
매매 267건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 267건
상승 48건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 132 / 106 / 29건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.8억
4.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공11 59.15㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +350만
1층 · 1994년 준공
08.31
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
5.2억 ▼ -700만
11층 · 2018년 준공
08.31
그랑시티자이 84.8855㎡
6.8억 ▲ +3,300만
36층 · 2020년 준공
08.31
본오2차 46.05㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
12층 · 1994년 준공
08.30
e편한세상상록 59.837㎡
3.7억 ▲ +500만
36층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 267건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 819건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 246건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 246건 중 138건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 819건 중
550건 67%
갱신 계약 전체 819건 중
246건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 819건
전세 483건 (59%) 월세·반전세 336건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
501건
중형 ~85㎡
261건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 246건 중 138건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

336건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세336건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
고잔롯데캐슬골드파크 75.9㎡
신규
전세 4억
2층 · 2018년 준공
08.31
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
신규
전세 5.3억
20층 · 2016년 준공
08.31
푸른마을주공2 84.5㎡
갱신
전세 2.9억
9층 · 2000년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,300만
08.30
월드 38.88㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1988년 준공
08.30
주공10 67.28㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
안산라프리모 84.9673㎡
신규
보증 2.3억 / 월 30만
13층 · 2020년 준공
08.31
본오 42.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1992년 준공
08.31
안산고잔7차푸르지오 100.189㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2005년 준공
08.31
힐스테이트중앙 84.9761㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 168만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
늘푸른 70.92㎡
보증 0.5억 / 월 110만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.23 11.22 0.0286 0.0075
08.26 12.82 6.72 0.0421 0.0074
08.27 22.51 12.71 0.0397 0.0129
08.28 24.17 15.00 0.0333 0.0116
08.29 18.74 7.92 0.0254 0.0062
08.30 12.43 5.56 0.0220 0.0066
08.31 21.72 14.07 0.0172 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.00 / 42.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

안산시 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 246건 중 138건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 267건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm