경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	25억 2,250만 ↓-9.3%	51%	225만원	0일
매매 중간가 25억 2,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 5,933만 거래량 9건 월세 평균 월세 225만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	원문동	22억 2,500만 ↑+18.5%	45%	154만원	0일
매매 중간가 22억 2,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 7,209만 거래량 22건 월세 평균 월세 154만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	별양동	22억 ↑+8.6%	40%	123만원	0일
매매 중간가 22억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 256만 거래량 16건 월세 평균 월세 123만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	부림동	20억 3,000만 ↓-24.8%	47%	235만원	0일
매매 중간가 20억 3,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 11억 3,475만 거래량 6건 월세 평균 월세 235만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	갈현동	18억 250만 ↑+6.8%	41%	138만원	0일
매매 중간가 18억 250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 9,252만 거래량 23건 월세 평균 월세 138만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	21억 675만 (1위)	44.4%	25건
성남시	12억 6,125만 (2위)	49.9%	542건
하남시	9억 4,049만 (3위)	57.0%	304건
광명시	6억 7,402만 (4위)	55.0%	338건
용인시	6억 5,117만 (5위)	64.8%	847건
안양시	6억 3,030만 (6위)	58.9%	448건
의왕시	6억 72만 (7위)	63.0%	110건
구리시	5억 9,876만 (8위)	60.0%	165건
화성시	5억 9,529만 (9위)	60.6%	511건
수원시	5억 2,785만 (10위)	62.6%	862건
고양시	4억 8,314만 (11위)	69.4%	507건
군포시	4억 7,005만 (12위)	67.0%	174건
부천시	4억 5,480만 (13위)	63.6%	332건
남양주시	4억 3,938만 (14위)	71.6%	449건
김포시	4억 2,763만 (15위)	67.9%	306건
광주시	4억 2,116만 (16위)	70.6%	169건
안산시	4억 1,830만 (17위)	64.1%	267건
시흥시	3억 6,422만 (18위)	64.8%	346건
파주시	3억 4,852만 (19위)	71.8%	258건
양평군	3억 3,133만 (20위)	73.0%	41건
오산시	3억 1,356만 (21위)	71.1%	153건
의정부시	3억 832만 (22위)	71.3%	310건
양주시	2억 7,978만 (23위)	66.5%	162건
평택시	2억 5,939만 (24위)	73.3%	409건
이천시	2억 1,015만 (25위)	83.9%	116건
여주시	2억 377만 (26위)	77.3%	61건
가평군	1억 9,397만 (27위)	76.4%	25건
안성시	1억 9,026만 (28위)	80.7%	128건
포천시	1억 8,501만 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1억 5,838만 (30위)	79.2%	46건
연천군	1억 5,221만 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건

전월 대비 +127%

상승 비율 83%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건

매매 중간가 21억 675만

최저 16억 4,000만 최고 28억 5,000만

전세가율 44.4%

매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 25건

상승 5건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +127%

소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 5건

매매 가격

21억 675만

중간가 · 매매가 밴드 기반

16억 4,000만 28억 5,000만

21억 675만

매매가 밴드 16억 4,000만 ~ 28억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 1,695만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1

거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 92건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 152건

신규 계약 55건36%

갱신 계약 92건61%

전세 · 월세 시장 구조

전세 76건 (50%) 월세 76건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

195만원

보증금 2억 9,000만

갱신

46만원

보증금 3억 77만

갱신요구권 사용률

40.2%

갱신 92건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

76건

전체의 50%

평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

래미안슈르 59.973㎡

갱신

전세 6억 4,700만

9층 · 2008년 준공

종전 6억 1,700만 → ▲ +3,000만

08.30

래미안센트럴스위트 84.91㎡

갱신·청구권

전세 9억 7,500만

14층 · 2018년 준공

종전 9억 3,000만 → ▲ +4,500만

08.30

과천푸르지오써밋 84.9836㎡

신규

전세 13억 5,000만

14층 · 2020년 준공

08.30

센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡

갱신·청구권

전세 8억 850만

14층 · 2020년 준공

종전 7억 7,000만 → ▲ +3,850만

08.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 8억 2,000만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 7억 5,000만 / 월 140만

13층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2억 5,000만

08.30

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

보증 2억 8,877만 / 월 30만

6층 · 2023년 준공

08.30

과천르센토데시앙 99.9397㎡

갱신

보증 4억 / 월 180만

21층 · 2023년 준공

08.30

센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡

신규

보증 4억 / 월 310만

15층 · 2020년 준공

08.30

래미안에코팰리스 84.947㎡

갱신·청구권

보증 3억 5,000만 / 월 150만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.15℃

평균 최고기온

32.05℃

평균 최저기온

23.52℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

19.00℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 76.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.68	7.40	0.0268	0.0110
08.26	11.19	4.19	0.0386	0.0097
08.27	18.56	7.70	0.0388	0.0151
08.28	22.03	9.78	0.0318	0.0134
08.29	14.57	4.34	0.0246	0.0081
08.30	10.04	3.48	0.0213	0.0098
08.31	20.68	7.58	0.0143	0.0081

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 24.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0113 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,221만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,838만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 8,501만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 9,397만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 7,978만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

과천시 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

전세가율 44.4% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 83% · 전세가율 44.4%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.4%
매매 중간가 21억 675만 · 전세 중간가 9억 1,695만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 92건 중 37건(40.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
매매 중간가 21억 675만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 08월

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