경기도 과천시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 44.3%입니다. 매매 중간가 21.1억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 94건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 21.1억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도

과천시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	25.2억 ↓-9.3%	51%	225만원	0일
매매 중간가 25.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 225만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	원문동	22.3억 ↑+18.5%	45%	154만원	0일
매매 중간가 22.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	별양동	22억 ↑+8.6%	40%	123만원	0일
매매 중간가 22억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	부림동	20.3억 ↓-24.8%	46%	235만원	0일
매매 중간가 20.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 10.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 235만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	갈현동	18.0억 ↑+6.8%	41%	138만원	0일
매매 중간가 18.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	21.1억 (1위)	44.3%	25건
성남시	12.6억 (2위)	50.0%	545건
하남시	9.4억 (3위)	57.0%	309건
광명시	6.7억 (4위)	55.0%	340건
용인시	6.5억 (5위)	64.8%	853건
안양시	6.3억 (6위)	59.1%	448건
의왕시	6.0억 (7위)	62.9%	112건
구리시	6.0억 (8위)	60.3%	167건
화성시	6.0억 (9위)	60.6%	511건
수원시	5.3억 (10위)	62.6%	865건
고양시	4.8억 (11위)	69.4%	506건
군포시	4.7억 (12위)	67.1%	180건
부천시	4.5억 (13위)	63.6%	327건
남양주시	4.4억 (14위)	71.7%	449건
김포시	4.3억 (15위)	68.1%	301건
광주시	4.2억 (16위)	70.5%	169건
안산시	4.2억 (17위)	64.2%	267건
시흥시	3.6억 (18위)	64.7%	346건
파주시	3.5억 (19위)	72.0%	259건
양평군	3.3억 (20위)	73.1%	41건
오산시	3.1억 (21위)	71.3%	153건
의정부시	3.1억 (22위)	71.3%	310건
양주시	2.8억 (23위)	66.7%	161건
평택시	2.6억 (24위)	73.3%	405건
이천시	2.1억 (25위)	85.1%	116건
여주시	2.0억 (26위)	77.3%	61건
가평군	1.9억 (27위)	77.2%	25건
안성시	1.9억 (28위)	80.8%	128건
포천시	1.9억 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1.6억 (30위)	79.4%	46건
연천군	1.5억 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건

전월 대비 +127%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 21.1억

최저 16.4억 최고 28.5억

전세가율 44.3%

매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 25건

상승 4건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +127%

소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

16.4억 28.5억

21.1억

매매가 밴드 16.4억 ~ 28.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 94건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 155건 중

55건 35%

갱신 계약 전체 155건 중

94건 61%

전세 · 월세 시장 구조 총 155건

전세 78건 (50%) 월세·반전세 77건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

81건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

195만원

보증금 2.9억

갱신

46만원

보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

41.5%

갱신 94건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

래미안슈르 59.973㎡

갱신

전세 6.5억

9층 · 2008년 준공

종전 6.2억 → ▲ +3,000만

08.30

센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡

갱신·청구권

전세 8.1억

14층 · 2020년 준공

종전 7.7억 → ▲ +3,850만

08.30

과천푸르지오써밋 84.9836㎡

신규

전세 13.5억

14층 · 2020년 준공

08.30

센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡

갱신·청구권

전세 8.1억

14층 · 2020년 준공

종전 7.7억 → ▲ +3,850만

08.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 8.2억

8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 7.5억 / 월 140만

13층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2.5억

08.30

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

보증 2.9억 / 월 30만

6층 · 2023년 준공

08.30

과천르센토데시앙 99.9397㎡

갱신

보증 4억 / 월 180만

21층 · 2023년 준공

08.30

센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡

신규

보증 4억 / 월 310만

15층 · 2020년 준공

08.30

래미안에코팰리스 84.947㎡

갱신·청구권

보증 3.5억 / 월 150만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.15℃

평균 최고기온

32.05℃

평균 최저기온

23.52℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

19.00℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.68	7.40	0.0268	0.0110
08.26	11.19	4.19	0.0386	0.0097
08.27	18.56	7.70	0.0388	0.0151
08.28	22.03	9.78	0.0318	0.0134
08.29	14.57	4.34	0.0246	0.0081
08.30	10.04	3.48	0.0213	0.0098
08.31	20.68	7.58	0.0143	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 24.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

과천시 · 2025-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 9.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 94건 중 39건(41.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 21.1억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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