경기도

과천시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 27.8억 ↑+10.1% 58% 229만원 0일
매매
중간가 27.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 10.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 229만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
부림동 27억 ↑+22.7% - 185만원 0일
매매
중간가 27억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
별양동 20.3억 ↓-12.3% 51% 166만원 0일
매매
중간가 20.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
원문동 18.8억 ↓-8.6% 46% 166만원 0일
매매
중간가 18.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 9.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
갈현동 16.9억 ↓-4.4% 47% 105만원 0일
매매
중간가 16.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.78㎍
평균 기온 28.45℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -90%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.8억
최저 13.2억 최고 27.8억
전세가율 49.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.2억 27.8억
20.8억
매매가 밴드 13.2억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
과천푸르지오써밋 109.9892㎡
신고가
27.8억 ▲ +9,500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
07.28
과천르센토데시앙 84.5769㎡
13.2억 ▼ -4.9억
18층 · 2023년 준공
07.26
과천푸르지오벨라르테 99.9941㎡
신고가
18.1억 ▲ +7,000만
27층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.24
과천르센토데시앙 84.5769㎡
18.1억 ▼ -9,000만
11층 · 2023년 준공
07.22
과천위버필드 84.98㎡
23.5억 ▼ -1.9억
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
69건 44%
갱신 계약 전체 158건 중
83건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 112건 (71%) 월세·반전세 46건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 4억
갱신
139만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

66.3%
갱신 83건 중 55건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 29%
반전세46건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
전세 9.1억
13층 · 2023년 준공
07.31
래미안슈르 84.961㎡
전세 10.2억
3층 · 2008년 준공
07.31
래미안슈르 84.961㎡
갱신
전세 10.2억
3층 · 2008년 준공
종전 10억 → ▲ +2,000만
07.31
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
전세 9.1억
13층 · 2023년 준공
07.30
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
9층 · 2021년 준공
종전 7.3억 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

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07.30
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 5억 / 월 170만
5층 · 2020년 준공
07.29
래미안슈르 84.946㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
12층 · 2008년 준공
07.29
래미안슈르 137.211㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 176만
11층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
07.24
래미안에코팰리스 84.947㎡
갱신
보증 5억 / 월 78만
2층 · 2007년 준공
월세 ▲ +12만
07.24
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.54℃
평균 최고기온
32.67℃
평균 최저기온
23.83℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.86 15.60 0.0424 0.0183
07.26 20.14 10.50 0.0325 0.0138
07.27 14.74 8.04 0.0366 0.0094
07.28 35.89 20.24 0.0442 0.0161
07.29 38.89 21.97 0.0534 0.0186
07.30 26.49 14.77 0.0368 0.0184
07.31 24.60 12.54 0.0358 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.20 / 26.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

과천시 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.8억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 55건(66.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm