경기도

과천시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
과천시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 27억 8,000만 ↑+10.1% 57% 229만원 0일
매매
중간가 27억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 10억 3,667만
거래량 13건
월세
평균 월세 229만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
부림동 27억 ↑+22.7% - 185만원 0일
매매
중간가 27억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9억 500만
거래량 4건
월세
평균 월세 185만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
별양동 20억 2,500만 ↓-12.3% 51% 166만원 0일
매매
중간가 20억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8억 5,410만
거래량 17건
월세
평균 월세 166만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
원문동 18억 7,750만 ↓-8.6% 46% 166만원 0일
매매
중간가 18억 7,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 9억 3,787만
거래량 36건
월세
평균 월세 166만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
갈현동 16억 8,750만 ↓-4.4% 47% 105만원 0일
매매
중간가 16억 8,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8억 3,434만
거래량 38건
월세
평균 월세 105만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.78㎍
평균 기온 28.45℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -90%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 20억 8,250만
최저 13억 2,000만 최고 27억 8,000만
전세가율 49.5%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 3건

매매 가격

20억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 2,000만 27억 8,000만
20억 8,250만
매매가 밴드 13억 2,000만 ~ 27억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.5%
49.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,859만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
과천푸르지오써밋 109.9892㎡
신고가
27억 8,000만 ▲ +9,500만
10층 · 2020년 준공
직전최고 26억 8,500만 (2025.06)
07.28
과천르센토데시앙 84.5769㎡
13억 2,000만 ▼ -4억 9,000만
18층 · 2023년 준공
직전 18억 1,000만 (2025.07)
07.26
과천푸르지오벨라르테 99.9941㎡
신고가
18억 1,000만 ▲ +7,000만
27층 · 2022년 준공
직전최고 17억 4,000만 (2024.12)
07.24
과천르센토데시앙 84.5769㎡
18억 1,000만 ▼ -9,000만
11층 · 2023년 준공
직전 19억 (2025.06)
07.22
과천위버필드 84.98㎡
23억 5,000만 ▼ -1억 9,000만
14층 · 2021년 준공
직전 25억 4,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 81건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 153건
신규 계약 66건43%
갱신 계약 81건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (71%) 월세 45건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 4억
갱신
139만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

65.4%
갱신 81건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

45건
전체의 29%
평균 월세149만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
전세 9억 1,000만
13층 · 2023년 준공
07.31
래미안슈르 84.961㎡
갱신
전세 10억 2,000만
3층 · 2008년 준공
종전 10억 → ▲ +2,000만
07.31
래미안슈르 84.961㎡
전세 10억 2,000만
3층 · 2008년 준공
07.31
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
전세 9억 1,000만
13층 · 2023년 준공
07.30
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
9층 · 2021년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 5억 / 월 170만
5층 · 2020년 준공
07.29
래미안슈르 84.946㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
12층 · 2008년 준공
07.29
래미안슈르 137.211㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 176만
11층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
07.24
래미안에코팰리스 84.947㎡
갱신
보증 5억 / 월 78만
2층 · 2007년 준공
월세 ▲ +12만
07.24
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.54℃
평균 최고기온
32.67℃
평균 최저기온
23.83℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.86 15.60 0.0424 0.0183
07.26 20.14 10.50 0.0325 0.0138
07.27 14.74 8.04 0.0366 0.0094
07.28 35.89 20.24 0.0442 0.0161
07.29 38.89 21.97 0.0534 0.0186
07.30 26.49 14.77 0.0368 0.0184
07.31 24.60 12.54 0.0358 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.20 / 26.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

과천시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 49.5% · 갱신 증액률 +7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 49.5%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5%
  • 매매 중간가 20억 8,250만 · 전세 중간가 8억 9,859만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 53건(65.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 20억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm