경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	5억 9,500만 ↑+2.2%	53%	95만원	0일
매매 중간가 5억 9,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	배곧동	5억 3,055만 ↑+1.6%	58%	114만원	0일
매매 중간가 5억 3,055만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 813만 거래량 82건 월세 평균 월세 114만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	산현동	4억 9,000만 ↓-2.1%	67%	86만원	0일
매매 중간가 4억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	목감동	4억 8,800만 ↑+0.0%	62%	44만원	0일
매매 중간가 4억 8,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,438만 거래량 16건 월세 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	능곡동	4억 7,500만 ↓-14.1%	67%	53만원	0일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,920만 거래량 12건 월세 평균 월세 53만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	대야동	4억 7,147만 ↑+10.5%	60%	82만원	0일
매매 중간가 4억 7,147만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,238만 거래량 44건 월세 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	조남동	4억 3,822만 ↓-12.9%	50%	69만원	0일
매매 중간가 4억 3,822만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 4,133만 거래량 29건 월세 평균 월세 69만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	논곡동	4억 3,400만 ↑+19.9%	69%	69만원	0일
매매 중간가 4억 3,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	죽율동	3억 9,750만 ↑+10.4%	60%	75만원	0일
매매 중간가 3억 9,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,025만 거래량 6건 월세 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	장곡동	3억 9,220만 ↓-15.8%	64%	56만원	0일
매매 중간가 3억 9,220만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,694만 거래량 39건 월세 평균 월세 56만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	장현동	3억 8,883만 ↓-18.6%	67%	72만원	0일
매매 중간가 3억 8,883만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,885만 거래량 30건 월세 평균 월세 72만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	은행동	3억 8,275만 ↓-7.8%	68%	63만원	0일
매매 중간가 3억 8,275만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,827만 거래량 57건 월세 평균 월세 63만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	신천동	3억 917만 ↓-0.2%	70%	61만원	0일
매매 중간가 3억 917만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 94만 거래량 15건 월세 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	하중동	2억 9,150만 ↑+17.8%	64%	79만원	0일
매매 중간가 2억 9,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,238만 거래량 7건 월세 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	정왕동	2억 9,000만 ↓-2.4%	66%	74만원	0일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,865만 거래량 126건 월세 평균 월세 74만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	하상동	2억 8,800만 ↑+48.9%	75%	68만원	0일
매매 중간가 2억 8,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	도창동	2억 6,500만 ↑+7.3%	69%	75만원	0일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	미산동	2억 2,433만 ↑+49.6%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 2,433만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	거모동	2억 558만 ↑+7.2%	63%	49만원	0일
매매 중간가 2억 558만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,800만 거래량 6건 월세 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	월곶동	1억 9,543만 ↓-16.0%	76%	70만원	0일
매매 중간가 1억 9,543만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,294만 거래량 25건 월세 평균 월세 70만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	포동	1억 9,075만 ↓-14.8%	77%	43만원	0일
매매 중간가 1억 9,075만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,050만 거래량 6건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	매화동	1억 5,150만 ↓-26.1%	69%	41만원	0일
매매 중간가 1억 5,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 220만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	군자동	-	-	137만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,813만 거래량 6건 월세 평균 월세 137만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20억 8,250만 (1위)	49.5%	11건
성남시	11억 3,240만 (2위)	51.1%	393건
하남시	9억 817만 (3위)	58.1%	251건
광명시	7억 1,895만 (4위)	56.5%	255건
구리시	6억 2,611만 (5위)	60.6%	131건
용인시	6억 2,494만 (6위)	65.1%	708건
안양시	6억 1,959만 (7위)	59.1%	445건
의왕시	6억 596만 (8위)	61.0%	120건
화성시	6억 561만 (9위)	60.4%	566건
수원시	5억 1,996만 (10위)	61.9%	894건
고양시	4억 8,332만 (11위)	68.9%	552건
부천시	4억 6,016만 (12위)	66.8%	420건
군포시	4억 5,652만 (13위)	67.9%	187건
남양주시	4억 4,523만 (14위)	71.4%	446건
광주시	4억 2,286만 (15위)	72.4%	181건
김포시	4억 1,535만 (16위)	66.8%	350건
안산시	4억 840만 (17위)	60.1%	259건
시흥시 현재	3억 5,442만 (18위)	63.9%	321건
파주시	3억 2,104만 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3억 1,958만 (20위)	69.7%	354건
양평군	3억 1,350만 (21위)	70.8%	43건
오산시	3억 989만 (22위)	72.9%	202건
양주시	2억 7,243만 (23위)	63.4%	169건
평택시	2억 6,306만 (24위)	73.0%	445건
이천시	2억 5,121만 (25위)	82.3%	104건
여주시	2억 2,297만 (26위)	71.4%	73건
가평군	2억 1,175만 (27위)	74.8%	32건
안성시	1억 9,065만 (28위)	76.2%	141건
포천시	1억 7,404만 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1억 4,158만 (30위)	81.7%	58건
연천군	1억 2,995만 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 321건

전월 대비 -44%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 49건

매매 중간가 3억 5,442만

최저 5,000만 최고 8억 4,200만

전세가율 63.9%

매매 321건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 321건

상승 43건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 157 / 157 / 7건

매매 가격

3억 5,442만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 8억 4,200만

3억 5,442만

매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 4,200만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,784만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 321건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 49

거래 321건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 376건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 376건 중 162건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,054건

신규 계약 650건62%

갱신 계약 376건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 537건 (51%) 월세 517건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

532건

중형 ~85㎡

479건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

37만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 376건 중 162건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

517건

전체의 49%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

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07.31

신천코아루웰라움 77.8724㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2020년 준공

07.31

태산아파트 59.95㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,100만

3층 · 1993년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +100만

07.31

호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡

신규

전세 3억 6,000만

22층 · 2017년 준공

07.31

계룡2 59.79㎡

신규

전세 2억 500만

6층 · 1998년 준공

07.31

연꽃마을금호 59.79㎡

신규

전세 1억 6,000만

11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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07.31

미주 84.87㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 40만

1층 · 1996년 준공

07.31

시흥장현서희스타힐스 74.9661㎡

신규

보증 1억 6,282만 / 월 12만

6층 · 2022년 준공

07.31

한일 84.76㎡

신규

보증 5,000만 / 월 75만

1층 · 1996년 준공

07.31

장현마을2단지 84.94㎡

갱신

보증 1억 2,850만 / 월 52만

23층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9117㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 101.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.49℃

평균 최고기온

32.51℃

평균 최저기온

23.50℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

17.40℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 101.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	37.05	22.11	0.0491	0.0153
07.26	30.32	19.12	0.0469	0.0125
07.27	25.36	16.96	0.0460	0.0093
07.28	41.68	27.39	0.0481	0.0134
07.29	41.30	25.25	0.0486	0.0160
07.30	40.93	26.75	0.0504	0.0156
07.31	35.69	22.06	0.0500	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 35.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0399 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0099 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,995만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 4,158만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1억 9,065만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 1,175만	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2억 5,121만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

시흥시 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

전세가율 63.9% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 63.9%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9%
매매 중간가 3억 5,442만 · 전세 중간가 2억 3,784만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 376건 중 162건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 321건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 47% (상승 43건 / 하락 49건)
매매 중간가 3억 5,442만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 101.50mm

시흥시

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