경기도

시흥시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
시흥시 행정동 (31개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광석동 6.0억 ↑+2.2% 53% 95만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
배곧동 5.3억 ↑+1.6% 58% 114만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.1억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
산현동 4.9억 ↓-2.1% 67% 86만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
목감동 4.9억 ↑+0.0% 62% 44만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
능곡동 4.8억 ↓-14.1% 67% 53만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
대야동 4.7억 ↑+10.6% 60% 82만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
조남동 4.4억 ↓-12.9% 50% 69만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.4억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
논곡동 4.3억 ↑+19.9% 69% 69만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
죽율동 4.0억 ↑+10.4% 60% 75만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
장곡동 3.9억 ↓-15.8% 64% 56만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
장현동 3.9억 ↓-18.6% 67% 73만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
은행동 3.8억 ↓-7.8% 68% 63만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
신천동 3.1억 ↓-0.2% 70% 61만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
하중동 2.9억 ↑+17.8% 64% 79만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
정왕동 2.9억 ↓-2.4% 66% 74만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
하상동 2.9억 ↑+48.9% 75% 68만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
도창동 2.7억 ↑+7.3% 69% 75만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
미산동 2.2억 ↑+49.6% - 50만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
거모동 2.1억 ↑+7.2% 63% 49만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
월곶동 2.0억 ↓-16.9% 74% 70만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
포동 1.9억 ↓-14.8% 79% 43만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
매화동 1.5억 ↓-26.1% 69% 41만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
안현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
군자동 - - 137만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
금이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
무지내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
물왕동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
방산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일
과림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
화정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 27.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 현재 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 321건
전월 대비 -44%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.5억 최고 8.4억
전세가율 63.8%
매매 321건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 321건
상승 45건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 157 / 157 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.4억
3.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금강1차101동 55.735㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,300만
8층 · 1994년 준공
07.31
아주5 59.93㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -4,500만
9층 · 1994년 준공
07.31
5억
17층 · 2018년 준공
07.31
경신 57.67㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,500만
1층 · 1992년 준공
07.31
3.2억 ▲ +2,000만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 321건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 384건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 384건 중 168건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,101건
689건 63%
갱신 계약 전체 1,101건
384건 35%
전세 · 월세 시장 구조 1,101건
전세 564건 (51%) 월세·반전세 537건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
552건
중형 ~85㎡
504건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 384건168건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

537건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세533건
순월세4건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
전세 3.1억
6층 · 2020년 준공
07.31
태산아파트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 1993년 준공
종전 1.4억 → ▲ +100만
07.31
전세 3.6억
22층 · 2017년 준공
07.31
전세 2.1억
6층 · 1998년 준공
07.31
태산아파트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 1993년 준공
종전 1.4억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2022년 준공
07.31
보증 1.3억 / 월 52만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
보증 1.6억 / 월 12만
6층 · 2022년 준공
07.31
보증 1.3억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
07.31
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.15
월 100만
4층 · 1997년 준공
07.01
월 70만
12층 · 1999년 준공
07.01
월 50만
5층 · 1986년 준공
07.01
월 80만
10층 · 1999년 준공
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49
평균 최고기온
32.51
평균 최저기온
23.50
극최고기온
38.50
극최저기온
17.40
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.05 22.11 0.0491 0.0153
07.26 30.32 19.12 0.0469 0.0125
07.27 25.36 16.96 0.0460 0.0093
07.28 41.68 27.39 0.0481 0.0134
07.29 41.30 25.25 0.0486 0.0160
07.30 40.93 26.75 0.0504 0.0156
07.31 35.69 22.06 0.0500 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 35.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

시흥시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 384건 중 168건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 321건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.50mm