경기도

부천시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
부천시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 2,864만 ↑+3.2% 66% 94만원 0일
매매
중간가 5억 2,864만
거래량 229건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,859만
거래량 352건
월세
평균 월세 94만원
거래량 254건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일
소사구 4억 2,490만 ↓-7.3% 68% 80만원 0일
매매
중간가 4억 2,490만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 9,955만
거래량 171건
월세
평균 월세 80만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일
오정구 3억 1,180만 ↓-14.8% 65% 63만원 1일
매매
중간가 3억 1,180만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,641만
거래량 68건
월세
평균 월세 63만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 28.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 현재 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 420건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 59건
매매 중간가 4억 6,016만
최저 8,200만 최고 16억
전세가율 66.8%
매매 420건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 420건
상승 58건 · 하락 59건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 212 / 169 / 39건

매매 가격

4억 6,016만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 16억
4억 6,016만
매매가 밴드 8,200만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,908만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한라마을(주공2) 49.77㎡
재건축연한
3억 7,400만 ▼ -100만
14층 · 1995년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.07)
07.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2억 4,400만 ▲ +400만
13층 · 1993년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.06)
07.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -500만
15층 · 1993년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.06)
07.31
그린타운(한신) 184.72㎡
재건축연한
8억 5,000만
16층 · 1993년 준공
07.31
무지개마을(동신) 84.6㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▲ +8,000만
10층 · 1993년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 420건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 58 / 하락 59
    거래 420건 중 직전 거래와 비교 가능 126건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 332건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 332건 중 158건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,010건
신규 계약 655건65%
갱신 계약 332건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 591건 (59%) 월세 419건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
621건
중형 ~85㎡
311건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
49만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 332건 중 158건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

419건
전체의 41%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2억 4,400만
15층 · 2003년 준공
종전 2억 4,578만 → ▼ -178만
07.31
꿈동산(신안) 101.98㎡
신규
전세 4억 6,000만
19층 · 1994년 준공
07.31
춘의동우민늘사랑 63.4692㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2004년 준공
07.31
포도마을(영남) 84.855㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
13층 · 1994년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
07.31
금강마을(주공) 51.66㎡
신규
전세 2억 3,500만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1억 2,200만 / 월 38만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -89만
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,320만 / 월 53만
15층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,405만 / 월세 ▼ -8만
07.31
힐스테이트중동 84.9436㎡
신규
보증 8,000만 / 월 265만
30층 · 2022년 준공
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,295만 / 월 10만
23층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,216만 / 월세 ▼ -4만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
33.13℃
평균 최저기온
24.78℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.00 19.84 0.0428 0.0121
07.26 29.27 18.57 0.0500 0.0103
07.27 21.88 14.66 0.0466 0.0083
07.28 38.46 24.72 0.0494 0.0125
07.29 40.09 25.12 0.0535 0.0137
07.30 34.71 22.13 0.0434 0.0134
07.31 32.64 19.99 0.0439 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 36.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부천시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 4억 6,016만 · 전세 중간가 3억 1,908만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 332건 중 158건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 420건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% (상승 58건 / 하락 59건)
  • 매매 중간가 4억 6,016만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm