경기도

부천시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.3억 ↑+3.2% 66% 94만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 228건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 384건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 264건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일
소사구 4.2억 ↓-7.3% 68% 80만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일
오정구 3.1억 ↓-14.9% 65% 63만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 28.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 현재 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 421건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.8억 최고 16억
전세가율 66.8%
매매 421건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 421건
상승 59건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 214 / 169 / 38건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16억
4.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한라마을(주공2) 49.77㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -100만
14층 · 1995년 준공
07.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +400만
13층 · 1993년 준공
07.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -500만
15층 · 1993년 준공
07.31
그린타운(한신) 184.72㎡
재건축연한
8.5억
16층 · 1993년 준공
07.31
무지개마을(동신) 84.6㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +8,000만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 421건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,071건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.8% — 높은 인상 갱신 349건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 349건 중 170건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,071건 중
699건 65%
갱신 계약 전체 1,071건 중
349건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,071건
전세 641건 (60%) 월세·반전세 430건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
652건
중형 ~85㎡
336건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
49만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 349건 중 170건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

430건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세427건
순월세3건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공
종전 2.5억 → ▼ -178만
07.31
꿈동산(신안) 101.98㎡
신규
전세 4.6억
19층 · 1994년 준공
07.31
춘의동우민늘사랑 63.4692㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2004년 준공
07.31
포도마을(영남) 84.855㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
13층 · 1994년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
07.31
금강마을(주공) 51.66㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 38만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -89만
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 53만
15층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,405만 / 월세 ▼ -8만
07.31
힐스테이트중동 84.9436㎡
신규
보증 0.8억 / 월 265만
30층 · 2022년 준공
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 10만
23층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,216만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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07.29
보람마을(아주) 84.94㎡
신규
월 200만
2층 · 1995년 준공
07.20
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
신규
월 50만
15층 · 2004년 준공
07.05
괴안동91-10공동주택프리메로 73.1㎡
신규
월 150만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
33.13℃
평균 최저기온
24.78℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.00 19.84 0.0428 0.0121
07.26 29.27 18.57 0.0500 0.0103
07.27 21.88 14.66 0.0466 0.0083
07.28 38.46 24.72 0.0494 0.0125
07.29 40.09 25.12 0.0535 0.0137
07.30 34.71 22.13 0.0434 0.0134
07.31 32.64 19.99 0.0439 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 36.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부천시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 349건 중 170건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 421건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm