경기도 부천시

소사구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 5,767만 ↓-2.9% 61% 57만원 0일
매매
중간가 6억 5,767만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 2,717만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
범박동 5억 4,642만 ↓-1.6% 65% 114만원 0일
매매
중간가 5억 4,642만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 6,734만
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
소사본동 4억 1,886만 ↓-4.0% 69% 97만원 0일
매매
중간가 4억 1,886만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 277만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
송내동 4억 1,525만 ↓-3.9% 71% 86만원 0일
매매
중간가 4억 1,525만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,750만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
심곡본동 3억 4,000만 ↑+6.6% 66% 78만원 0일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,771만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
괴안동 3억 2,947만 ↓-11.9% 72% 61만원 0일
매매
중간가 3억 2,947만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,559만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 2,589만 (1위) 66.4% 228건
소사구 현재 4억 2,397만 (2위) 68.1% 145건
오정구 3억 1,180만 (3위) 64.6% 48건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 145건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,397만
최저 9,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 68.1%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 17건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 62 / 70 / 13건

매매 가격

4억 2,397만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 8억 5,000만
4억 2,397만
매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,942만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2016년 준공
07.31
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1995년 준공
07.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 5,500만 ▲ +2,100만
6층 · 2003년 준공
07.30
풍원 76.96㎡
3억 9,000만
9층 · 2005년 준공
07.30
성우 59.76㎡
재건축연한
3억 1,800만
2층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 81건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
195건 69%
갱신 계약 전체 284건 중
81건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 182건 (64%) 월세·반전세 102건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
48만원
보증금 4,208만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 81건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세2건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
범박파밀리에포레스트 74.32㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2011년 준공
07.31
제일풍경채제이드카운티2단지 84.9㎡
전세 4억 2,000만
4층 · 2017년 준공
07.31
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
28층 · 2024년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
07.31
힐스테이트소사역 84.9285㎡
신규
전세 4억 4,000만
27층 · 2025년 준공
07.31
일루미스테이트 74.96㎡
신규
전세 4억 3,000만
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
25층 · 2025년 준공
07.31
SJ성진힐스 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2020년 준공
07.31
삼익3 62.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1979년 준공
07.30
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
11층 · 1988년 준공
07.30
부천옥길엘에이치8단지 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,044만 / 월 14만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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07.20
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
신규
월 50만
15층 · 2004년 준공
07.05
괴안동91-10공동주택프리메로 73.1㎡
신규
월 150만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
33.01℃
평균 최저기온
24.56℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.34 18.17 0.0410 0.0115
07.26 28.63 17.56 0.0495 0.0098
07.27 20.92 14.71 0.0463 0.0075
07.28 35.48 21.70 0.0505 0.0117
07.29 37.59 21.54 0.0495 0.0117
07.30 33.55 21.28 0.0492 0.0128
07.31 32.07 18.40 0.0441 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

소사구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,397만 · 전세 중간가 2억 9,942만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 42건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,397만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm