경기도

부천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.3억 ↓-2.5% 66% 83만원 9일
매매
중간가 5.3억
거래량 275건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.5억
거래량 251건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 159건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
소사구 4.3억 ↑+4.0% 73% 83만원 6일
매매
중간가 4.3억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
오정구 3.2억 ↑+4.6% 59% 67만원 9일
매매
중간가 3.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 13.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 현재 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 480건
전월 대비 +7%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 0.6억 최고 12.2억
전세가율 68.2%
매매 480건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 480건
상승 92건 · 하락 74건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 223 / 222 / 35건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.2억
4.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
2.8억 ▼ -1,200만
9층 · 2004년 준공
04.28
미리내마을(롯데2) 64.08㎡
재건축연한
5억 ▲ +3,700만
9층 · 1993년 준공
04.27
꿈마을(건영) 85㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -2,800만
12층 · 1994년 준공
04.27
은하마을(주공1) 39.87㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,800만
18층 · 1995년 준공
04.27
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신고가
5.8억 ▲ +6,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 480건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 645건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 229건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 229건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 645건 중
407건 63%
갱신 계약 전체 645건 중
229건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 645건
전세 402건 (62%) 월세·반전세 243건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
401건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

45.4%
갱신 229건 중 104건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

243건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세241건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
미리내마을(한신) 41.53㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1994년 준공
04.28
은하마을(주공1) 39.87㎡
갱신
전세 2.1억
8층 · 1995년 준공
04.28
무지개마을(LG) 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 1993년 준공
종전 2.9억 → ▲ +6,000만
04.28
미리내마을(롯데2) 64.08㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
04.28
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
SJ성진힐스 40.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 2020년 준공
04.28
반달마을(선경) 50.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1993년 준공
04.28
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 41만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +461만 / 월세 ▲ +2만
04.28
하얀마을(주공)(임대) 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 18만
10층 · 2002년 준공
04.28
부천소사현진에버빌아파트 65.744㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.01
성호 84.96㎡
월 120만
4층 · 1995년 준공
04.01
성호 84.96㎡
신규
월 120만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.92℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
7.93℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 81.50 17.83 0.0447 0.0188
04.23 57.83 14.50 0.0462 0.0162
04.24 56.00 12.33 0.0433 0.0232
04.25 43.50 19.60 0.0578 0.0212
04.26 35.50 17.00 0.0546 0.0156
04.27 104.60 19.67 0.0507 0.0198
04.28 28.17 15.50 0.0458 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 317.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부천시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 229건 중 104건(45.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 480건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm