경기도 부천시 소사구

소사본동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.4억 (1위) 70.6% 25건
범박동 5.7억 (2위) 76.1% 42건
소사본동 현재 4.3억 (3위) 77.3% 39건
송내동 4.0억 (4위) 73.1% 33건
심곡본동 4.0억 (5위) 50.0% 5건
괴안동 3.1억 (6위) 63.8% 24건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 39건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2억 최고 7.6억
전세가율 77.3%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 2건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.6억
4.3억
매매가 밴드 2억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.6억 ▲ +300만
4층 · 2004년 준공
04.25
풍림 84.77㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -1,000만
7층 · 1996년 준공
04.25
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.6억 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공
04.25
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
5.6억 ▼ -4,000만
12층 · 2020년 준공
04.24
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.5억 ▲ +3,200만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
신규
전세 6억
13층 · 2012년 준공
04.28
힐스테이트소사역 84.9887㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2025년 준공
04.28
소사역한라비발디프레스티지 60.42㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2024년 준공
04.27
한신 64.335㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
10층 · 1984년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
04.25
더센트럴 76.38㎡
신규
전세 3억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
부천소사현진에버빌아파트 65.744㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
7층 · 2023년 준공
04.14
더힐(THEHILL) 66.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
12층 · 2020년 준공
04.13
성지 59.55㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
04.11
한신 64.335㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
7층 · 1984년 준공
04.08
성지 60.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 53만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 11.00 0.0510 0.0110
04.24 - 12.00 0.0440 0.0210
04.25 - 19.00 0.0570 0.0180
04.26 - 16.00 0.0550 0.0130
04.27 - 20.00 0.0530 0.0160
04.28 35.00 29.00 0.0530 0.0080
04.29 29.00 11.00 0.0540 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.24 / 103.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

소사본동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm