경기도 부천시

소사구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.4억 ↓-2.9% 71% 74만원 6일
매매
중간가 6.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
범박동 5.8억 ↑+5.9% 76% 117만원 6일
매매
중간가 5.8억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
소사본동 4.3억 ↓-6.5% 80% 86만원 6일
매매
중간가 4.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
송내동 4.0억 ↑+5.2% 73% 96만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
심곡본동 4.0억 ↑+19.9% 50% 83만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
괴안동 3.0억 ↑+5.8% 64% 51만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
계수동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.3억 (1위) 66.2% 275건
소사구 현재 4.3억 (2위) 73.3% 163건
오정구 3.2억 (3위) 58.9% 42건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 163건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 1.2억 최고 10.2억
전세가율 73.3%
매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 163건
상승 34건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 64 / 85 / 14건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.2억
4.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
2.8억 ▼ -1,200만
9층 · 2004년 준공
04.27
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신고가
5.8억 ▲ +6,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.27
옥길호반베르디움 72.998㎡
6.9억 ▼ -300만
21층 · 2017년 준공
04.26
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.6억 ▲ +300만
4층 · 2004년 준공
04.26
일루미스테이트 59.96㎡
6.0억 ▼ -2,300만
14층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
117건 71%
갱신 계약 전체 164건 중
43건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 111건 (68%) 월세·반전세 53건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.5%
갱신 43건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세2건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
힐스테이트소사역 84.9887㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2025년 준공
04.28
송내역파인푸르지오2단지 62.9609㎡
신규
전세 4.4억
22층 · 2016년 준공
04.28
옥길호반베르디움 84.9942㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
21층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
04.28
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
신규
전세 6억
13층 · 2012년 준공
04.27
우성 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
부천소사현진에버빌아파트 65.744㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
7층 · 2023년 준공
04.28
SJ성진힐스 40.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 2020년 준공
04.27
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
04.26
엘에이치옥길센트럴힐 84.37㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2017년 준공
04.26
래미안어반비스타 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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04.01
성호 84.96㎡
월 120만
4층 · 1995년 준공
04.01
성호 84.96㎡
신규
월 120만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.52℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 81.00 16.50 0.0450 0.0180
04.23 42.00 10.50 0.0490 0.0130
04.24 35.00 10.50 0.0445 0.0215
04.25 44.00 17.00 0.0580 0.0190
04.26 37.00 14.50 0.0535 0.0150
04.27 38.00 17.50 0.0525 0.0170
04.28 31.50 19.50 0.0490 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 103.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

소사구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 23건(53.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm