경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	6억 5,275만 ↓-3.4%	-	92만원	4일
매매 중간가 6억 5,275만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,825만 거래량 5건 월세 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 36.33㎍ 평균 기온 22.81℃ 한파 0일
	범박동	5억 7,063만 ↑+3.9%	69%	180만원	4일
매매 중간가 5억 7,063만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 233만 거래량 10건 월세 평균 월세 180만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 36.33㎍ 평균 기온 22.81℃ 한파 0일
	소사본동	4억 8,250만 ↑+1.0%	75%	51만원	4일
매매 중간가 4억 8,250만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 36.33㎍ 평균 기온 22.81℃ 한파 0일
	송내동	4억 4,340만 ↑+6.7%	82%	74만원	0일
매매 중간가 4억 4,340만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 6,450만 거래량 6건 월세 평균 월세 74만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 21.34℃ 한파 0일
	괴안동	2억 4,912만 ↓-26.0%	88%	47만원	4일
매매 중간가 2억 4,912만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 8,050만 거래량 7건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 36.33㎍ 평균 기온 22.81℃ 한파 0일
	심곡본동	6,500만 ↓-82.7%	-	67만원	0일
매매 중간가 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 21.34℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 36.33㎍ 평균 기온 22.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 4,330만 (1위)	63.9%	103건
소사구 현재	4억 3,827만 (2위)	76.3%	50건
오정구	3억 7,532만 (3위)	-	17건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 50건

전월 대비 -80%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건

매매 중간가 4억 3,827만

최저 6,500만 최고 8억

전세가율 76.3%

매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 50건

상승 9건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -80%

소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 1건

매매 가격

4억 3,827만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 8억

4억 3,827만

매매가 밴드 6,500만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,170만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6

거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 19건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 57건

신규 계약 36건63%

갱신 계약 19건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 38건 (67%) 월세 19건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

18만원

보증금 7,660만

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 19건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건

전체의 33%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.12

주공 58.14㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

6층 · 1995년 준공

06.12

일루미스테이트 39.89㎡

신규

전세 2억 1,100만

8층 · 2024년 준공

06.12

삼익3 62.64㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 1979년 준공

06.11

성지 60.11㎡

신규

전세 2억

9층 · 1988년 준공

06.11

송내자이 84.9716㎡

신규

전세 4억 5,000만

7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.11

성지 60.11㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 1988년 준공

06.10

엘에이치옥길센트럴힐 84.37㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

20층 · 2017년 준공

06.10

삼익1 51.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1979년 준공

06.10

일루미스테이트 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 225만

11층 · 2024년 준공

06.09

푸르지오 84.874㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 105만

15층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.08℃

평균 최고기온

28.45℃

평균 최저기온

16.73℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

13.00℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

66.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	26.00	14.00	0.0530	0.0090
06.07	17.50	8.00	0.0495	0.0070
06.08	20.50	31.00	0.0425	0.0080
06.09	22.50	27.50	0.0500	0.0105
06.10	37.50	21.50	0.0630	0.0100
06.11	34.50	46.00	0.0560	0.0100
06.12	27.50	66.00	0.0575	0.0105

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 119.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0496 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0120 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 7,532만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4억 3,827만	4일	저가 진입
3위	원미구	5억 4,330만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

소사구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 76.3% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 76.3%

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소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3%
매매 중간가 4억 3,827만 · 전세 중간가 3억 4,170만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 -80%
상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
매매 중간가 4억 3,827만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

소사구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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