경기도 부천시 소사구

괴안동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.4억 (1위) 70.6% 25건
범박동 5.8억 (2위) 75.7% 41건
소사본동 4.3억 (3위) 80.5% 38건
송내동 4.0억 (4위) 73.3% 31건
심곡본동 4.0억 (5위) 50.0% 5건
괴안동 현재 3.0억 (6위) 63.8% 23건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 10.2억
전세가율 63.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.2억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
이편한세상온수역 59.9863㎡
8.5억 ▼ -500만
12층 · 2020년 준공
04.24
아주 84.945㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -4,300만
5층 · 1995년 준공
04.20
성우 39.42㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,500만
1층 · 1987년 준공
04.20
현대(88-0) 55.57㎡
재건축연한
1.5억
5층 · 1986년 준공
04.20
역곡휴먼빌아파트 41.0458㎡
3.1억 ▼ -300만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
22건 61%
갱신 계약 전체 36건 중
13건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
58만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
우석WS아파트 59.79㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2016년 준공
04.21
복지 42.66㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1986년 준공
04.18
이편한세상온수역 59.9863㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
26층 · 2020년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
04.18
삼익3차 56.67㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1990년 준공
04.18
이편한세상온수역 59.9863㎡
갱신
전세 4.5억
3층 · 2020년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
현대허니문 43.74㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 43만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
04.21
현대허니문 43.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
04.18
이편한세상온수역 59.9785㎡
갱신
보증 1억 / 월 125만
25층 · 2020년 준공
04.17
대진 55.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
1층 · 1987년 준공
04.13
범박휴먼시아1단지 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 35만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +647만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.46℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 20.00 0.0450 0.0170
04.23 41.00 11.00 0.0510 0.0110
04.24 - 12.00 0.0440 0.0210
04.25 - 19.00 0.0570 0.0180
04.26 - 16.00 0.0550 0.0130
04.27 - 20.00 0.0530 0.0160
04.28 35.00 29.00 0.0530 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 103.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

괴안동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm