경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.6억 (1위) 61.2% 21건
범박동 5.5억 (2위) 65.3% 15건
소사본동 현재 4.2억 (3위) 68.8% 39건
송내동 4.2억 (4위) 71.1% 44건
심곡본동 3.4억 (5위) 66.1% 3건
괴안동 3.3억 (6위) 72.1% 23건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 39건
전월 대비 -30%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.6억 최고 7.7억
전세가율 68.8%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.7억
4.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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07.29
현대부러운 53.46㎡
재건축연한
1.6억
1층 · 1984년 준공
07.29
한신 41.295㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,450만
8층 · 1984년 준공
07.26
에코파인 72.07㎡
4.2억
11층 · 2018년 준공
07.25
세영타워메카 88.344㎡
3.3억 ▼ -1,000만
8층 · 2009년 준공
07.25
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.6억 ▲ +3,900만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
49건 75%
갱신 계약 전체 65건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 42건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
힐스테이트소사역 84.9285㎡
신규
전세 4.4억
27층 · 2025년 준공
07.30
주공 58.14㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1995년 준공
07.29
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
전세 4.2억
28층 · 2020년 준공
07.29
양우파크타운(내안愛) 84.77㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2003년 준공
07.28
한신 64.335㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
25층 · 2025년 준공
07.30
주공 51.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 29만
20층 · 2006년 준공
07.29
힐스테이트소사역 84.9285㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
14층 · 2025년 준공
07.25
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
8층 · 2004년 준공
07.25
현대프라힐스소사역더프라임 74.8978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
27층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.72℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
25.29℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.42 17.42 0.0368 0.0108
07.26 27.46 16.58 0.0531 0.0093
07.27 20.63 12.42 0.0489 0.0069
07.28 33.67 24.33 0.0545 0.0121
07.29 36.21 22.08 0.0431 0.0118
07.30 32.13 21.33 0.0489 0.0125
07.31 30.05 17.65 0.0415 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

소사본동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm