경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,767만 (1위) 61.2% 21건
범박동 5억 4,642만 (2위) 65.3% 15건
소사본동 4억 1,886만 (3위) 68.8% 39건
송내동 4억 1,525만 (4위) 71.1% 44건
심곡본동 3억 4,000만 (5위) 66.1% 3건
괴안동 현재 3억 2,947만 (6위) 72.1% 23건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,947만
최저 9,500만 최고 7억 6,000만
전세가율 72.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 0건

매매 가격

3억 2,947만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 7억 6,000만
3억 2,947만
매매가 밴드 9,500만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,559만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
풍원 76.96㎡
3억 9,000만
9층 · 2005년 준공
07.29
아주 59.115㎡
재건축연한
3억 ▼ -3,000만
3층 · 1995년 준공
07.28
거산 55.26㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▲ +500만
1층 · 1992년 준공
07.28
라온107 32.3274㎡
1억 8,500만
6층 · 2019년 준공
07.27
스카이뷰 65.22㎡
3억 8,800만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +134.1% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
33건 80%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 20건 (49%) 월세·반전세 21건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 1억 5,162만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+134.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (134.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
복사골 41.445㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1988년 준공
07.30
대현8차 47.22㎡
신규
전세 1억
4층 · 1987년 준공
07.30
복지 54.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1986년 준공
07.30
복지 54.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1986년 준공
07.29
조공1차 58.545㎡
갱신
전세 1억 8,000만
3층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
11층 · 1988년 준공
07.26
네오빌 26.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2002년 준공
07.25
이편한세상온수역 59.9785㎡
갱신·청구권
보증 3억 4,125만 / 월 38만
7층 · 2020년 준공
월세 ▼ -4만
07.24
트윈파크 75.6518㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 1,700만 / 월 30만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,700만
07.21
괴안동91-10공동주택프리메로 73.23㎡
신규
보증 1,500만 / 월 120만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.05
괴안동91-10공동주택프리메로 73.1㎡
신규
월 150만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.72℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
25.29℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.42 17.42 0.0368 0.0108
07.26 27.46 16.58 0.0531 0.0093
07.27 20.63 12.42 0.0489 0.0069
07.28 33.67 24.33 0.0545 0.0121
07.29 36.21 22.08 0.0431 0.0118
07.30 32.13 21.33 0.0489 0.0125
07.31 30.05 17.65 0.0415 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

괴안동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,947만 · 전세 중간가 2억 1,559만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +134.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,947만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm