경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 7,700만 (1위) 63.1% 32건
범박동 5억 5,507만 (2위) 65.1% 27건
소사본동 4억 3,636만 (3위) 65.1% 56건
송내동 4억 3,218만 (4위) 66.4% 41건
괴안동 현재 3억 7,410만 (5위) 62.9% 25건
심곡본동 3억 1,900만 (6위) 57.5% 7건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,410만
최저 2억 2,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 62.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 0건

매매 가격

3억 7,410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 9억 2,000만
3억 7,410만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상온수역 59.9785㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.29
이편한세상온수역 59.9785㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +2,700만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.26
대명베르디움아파트 69.63㎡
3억 7,450만
8층 · 2017년 준공
06.26
이편한세상온수역 84.9601㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +2,000만
26층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.24
삼익세라믹 56.67㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
47건 72%
갱신 계약 전체 65건 중
17건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 21건 (32%) 월세·반전세 44건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 5,016만

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억 4,500만
25층 · 2020년 준공
06.27
대진 60.21㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1987년 준공
06.26
삼익3차 56.67㎡
갱신
전세 1억 7,850만
5층 · 1990년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
06.25
성우 49.23㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1987년 준공
06.25
삼익3차 109.35㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
네오빌 25.33㎡
신규
보증 550만 / 월 49만
15층 · 2002년 준공
06.30
모아 43.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
06.30
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,108만 / 월 13만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
06.30
네오빌 26.91㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2002년 준공
06.30
범박휴먼시아1단지 51.92㎡
신규
보증 8,624만 / 월 15만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
19.51℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.92 14.17 0.0416 0.0159
06.25 9.88 4.42 0.0350 0.0120
06.26 16.04 9.71 0.0337 0.0144
06.27 34.92 20.92 0.0542 0.0202
06.28 35.57 27.13 0.0546 0.0142
06.29 11.08 6.46 0.0467 0.0062
06.30 7.54 2.54 - 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

괴안동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,410만 · 전세 중간가 2억 1,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,410만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm