경기도 부천시 소사구

범박동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 7,700만 (1위) 63.1% 32건
범박동 현재 5억 5,507만 (2위) 65.1% 27건
소사본동 4억 3,636만 (3위) 65.1% 56건
송내동 4억 3,218만 (4위) 66.4% 41건
괴안동 3억 7,410만 (5위) 62.9% 25건
심곡본동 3억 1,900만 (6위) 57.5% 7건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 5,507만
최저 2억 8,500만 최고 8억 500만
전세가율 65.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 3건

매매 가격

5억 5,507만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 8억 500만
5억 5,507만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,684만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
일루미스테이트 59.96㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2024년 준공
06.28
일루미스테이트 59.96㎡
6억 ▲ +600만
9층 · 2024년 준공
06.27
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
5억 2,000만 ▼ -450만
18층 · 2004년 준공
06.27
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
5억 500만 ▼ -1,950만
16층 · 2004년 준공
06.27
일루미스테이트 84.97㎡
7억 9,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.1% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
42건 44%
갱신 계약 전체 95건 중
53건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 66건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
96만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 53건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
일루미스테이트 74.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
20층 · 2024년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
06.28
일루미스테이트 84.97㎡
신규
전세 4억 7,000만
16층 · 2024년 준공
06.28
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
16층 · 2004년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +5,000만
06.28
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
4층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.28
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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06.30
부천범박힐스테이트3단지 75.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
20층 · 2004년 준공
06.28
범박파밀리에포레스트 84.15㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 95만
12층 · 2011년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
일루미스테이트 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
19층 · 2024년 준공
06.26
일루미스테이트 59.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 10만
13층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
06.25
일루미스테이트 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
19.51℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.92 14.17 0.0416 0.0159
06.25 9.88 4.42 0.0350 0.0120
06.26 16.04 9.71 0.0337 0.0144
06.27 34.92 20.92 0.0542 0.0202
06.28 35.57 27.13 0.0546 0.0142
06.29 11.08 6.46 0.0467 0.0062
06.30 7.54 2.54 - 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

범박동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,507만 · 전세 중간가 3억 6,684만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 35건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,507만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm