경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 7,700만 (1위) 63.1% 32건
범박동 5억 5,507만 (2위) 65.1% 27건
소사본동 4억 3,636만 (3위) 65.1% 56건
송내동 현재 4억 3,218만 (4위) 66.4% 41건
괴안동 3억 7,410만 (5위) 62.9% 25건
심곡본동 3억 1,900만 (6위) 57.5% 7건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 41건
전월 대비 -18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,218만
최저 2억 1,500만 최고 7억 2,700만
전세가율 66.4%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 2건

매매 가격

4억 3,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 7억 2,700만
4억 3,218만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 7억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,402만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
중동역푸르지오2차 84.96㎡
6억 1,600만 ▲ +200만
17층 · 2008년 준공
06.30
송내자이 84.9716㎡
5억 9,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2009년 준공
06.27
송내대우 80.675㎡
4억 7,000만
15층 · 2001년 준공
06.27
대한 84.426㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -1,800만
2층 · 1994년 준공
06.27
중동역푸르지오2차 84.96㎡
6억 1,400만 ▲ +1,400만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
40건 78%
갱신 계약 전체 51건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 29건 (57%) 월세·반전세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안어반비스타 84.92㎡
갱신
전세 5억 1,000만
13층 · 2021년 준공
06.30
성호 84.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1995년 준공
06.30
푸르지오 59.8㎡
신규
전세 3억 6,500만
14층 · 2005년 준공
06.30
부천우방유쉘 84.94㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2010년 준공
06.27
현대 50.49㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
뉴서울 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 1995년 준공
06.26
청실 62.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1986년 준공
06.25
삼익1 52.26㎡
신규
보증 220만 / 월 18만
10층 · 1979년 준공
06.24
진주 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1984년 준공
06.24
진주 40.23㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.38 15.67 0.0382 0.0160
06.25 12.19 7.40 0.0337 0.0120
06.26 17.63 9.79 0.0312 0.0132
06.27 36.79 23.46 0.0467 0.0197
06.28 37.13 24.88 0.0373 0.0119
06.29 15.29 9.71 0.0301 0.0053
06.30 11.92 4.21 0.0199 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

송내동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,218만 · 전세 중간가 3억 1,402만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,218만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm