경기도 부천시 소사구

심곡본동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 7,700만 (1위) 63.1% 32건
범박동 5억 5,507만 (2위) 65.1% 27건
소사본동 4억 3,636만 (3위) 65.1% 56건
송내동 4억 3,218만 (4위) 66.4% 41건
괴안동 3억 7,410만 (5위) 62.9% 25건
심곡본동 현재 3억 1,900만 (6위) 57.5% 7건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,900만
최저 7,000만 최고 4억 9,500만
전세가율 57.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 9,500만
3억 1,900만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,858만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
알찬집 12.5㎡
7,000만 ▼ -1,100만
13층 · 2012년 준공
06.29
대창스페이스 66.75㎡
3억
3층 · 2008년 준공
06.28
한울에이치밸리움디그니어스 58.17㎡
4억 2,000만
8층 · 2022년 준공
06.27
부천극동 69.85㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -800만
1층 · 1980년 준공
06.23
동도센트리움 59.67㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +1,200만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

심곡본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,250만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
롯데 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
8층 · 1984년 준공
06.25
한울에이치밸리움디그니어스 58.17㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
4층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
06.21
아남 84.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1992년 준공
06.14
금강(가~다동) 67.17㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1984년 준공
06.13
HB엘림캐슬 55.6㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.18
성주(1,2동) 65.88㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
3층 · 1979년 준공
06.14
코모도타워 20.01㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
10층 · 2021년 준공
06.11
롯데 60.89㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
06.09
부천극동 69.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1980년 준공
06.03
부천극동 102.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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06.27
e편한세상부천심곡 84.99㎡
신규
월 100만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.38 15.67 0.0382 0.0160
06.25 12.19 7.40 0.0337 0.0120
06.26 17.63 9.79 0.0312 0.0132
06.27 36.79 23.46 0.0467 0.0197
06.28 37.13 24.88 0.0373 0.0119
06.29 15.29 9.71 0.0301 0.0053
06.30 11.92 4.21 0.0199 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

심곡본동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

심곡본동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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심곡본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,900만 · 전세 중간가 2억 1,858만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm