경기도 부천시 소사구

심곡본동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,317만 (1위) 66.4% 17건
범박동 5억 5,531만 (2위) 58.6% 24건
소사본동 4억 6,950만 (3위) 66.6% 46건
송내동 4억 5,445만 (4위) 68.1% 50건
심곡본동 현재 3억 9,900만 (5위) 63.3% 5건
괴안동 3억 729만 (6위) 72.2% 21건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 9,900만
최저 2억 9,600만 최고 4억 7,000만
전세가율 63.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,600만 4억 7,000만
3억 9,900만
매매가 밴드 2억 9,600만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,136만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.20
e편한세상부천심곡 84.99㎡
거래취소
5억 4,100만
15층 · 2018년 준공
05.19
e편한세상부천심곡 59.99㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.17
롯데 60.89㎡
재건축연한
2억 9,600만 ▲ +300만
12층 · 1984년 준공
05.13
신도벨리체 65.02㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +1,200만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.07
갤러리아씨티 65.68㎡
4억 7,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

심곡본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 19건 (66%) 월세·반전세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
부천극동 86.02㎡
전세 2억
3층 · 1980년 준공
05.29
부천극동 86.02㎡
신규
전세 2억
3층 · 1980년 준공
05.27
롯데 60.89㎡
신규
전세 1억 9,500만
2층 · 1984년 준공
05.26
코모도타워 32.13㎡
신규
전세 1억 6,700만
14층 · 2021년 준공
05.24
한울에이치밸리움디그니어스 58.17㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
코모도타워 20.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2021년 준공
05.30
한울에이치밸리움디그니어스 59.365㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
05.22
부천극동 69.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
2층 · 1980년 준공
05.20
롯데 60.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 47만
7층 · 1984년 준공
05.19
한울에이치밸리움디그니어스 55.407㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.04 10.75 0.0471 0.0070
05.26 42.29 27.13 0.0634 0.0128
05.27 61.25 39.92 0.0732 0.0128
05.28 60.83 38.46 0.0599 0.0155
05.29 47.41 26.95 0.0568 0.0192
05.30 50.00 28.00 0.0475 0.0223
05.31 57.29 37.00 0.0584 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 39.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

심곡본동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

심곡본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,900만 · 전세 중간가 2억 2,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm