경기도 부천시 소사구

옥길동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 현재 6억 5,317만 (1위) 66.4% 17건
범박동 5억 5,531만 (2위) 58.6% 24건
소사본동 4억 6,950만 (3위) 66.6% 46건
송내동 4억 5,445만 (4위) 68.1% 50건
심곡본동 3억 9,900만 (5위) 63.3% 5건
괴안동 3억 729만 (6위) 72.2% 21건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 5,317만
최저 5억 4,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 66.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 5,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 7억 8,000만
6억 5,317만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,054만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
옥길센트리뷰 84.8㎡
6억 5,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2017년 준공
05.31
옥길브리즈힐 84.91㎡
6억 2,200만 ▼ -1,600만
4층 · 2016년 준공
05.28
옥길브리즈힐 84.91㎡
6억 3,800만 ▲ +400만
13층 · 2016년 준공
05.22
옥길브리즈힐 84.91㎡
6억 3,400만 ▲ +400만
4층 · 2016년 준공
05.21
옥길브리즈힐 84.91㎡
6억 3,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥길동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
41건 64%
갱신 계약 전체 64건 중
23건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 22건 (34%) 월세·반전세 42건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 2,754만
갱신
18만원
보증금 7,712만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
옥길호반베르디움 84.987㎡
신규
전세 4억 4,800만
26층 · 2017년 준공
05.27
옥길센트리뷰 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
11층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
05.24
옥길데시앙 59.6㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2016년 준공
05.24
옥길센트리뷰 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
15층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
05.24
옥길브리즈힐 81.27㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
옥길데시앙 59.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,000만 / 월 50만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 1,910만
05.31
부천옥길엘에이치8단지 16.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,422만 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +239만 / 월세 ▲ +1만
05.30
부천옥길엘에이치1단지 55.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,208만 / 월 16만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,637만 / 월세 ▼ -16만
05.30
부천옥길엘에이치1단지 36.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,664만 / 월 11만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
05.30
엘에이치옥길센트럴힐 74.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,064만 / 월 21만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -32만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

39.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.63 6.92 0.0364 0.0097
05.26 42.42 23.50 0.0471 0.0170
05.27 66.71 43.54 0.0585 0.0183
05.28 68.13 48.00 0.0533 0.0185
05.29 47.25 26.46 0.0559 0.0203
05.30 48.13 27.33 0.0432 0.0266
05.31 61.75 39.17 0.0572 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

옥길동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥길동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,317만 · 전세 중간가 4억 4,054만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm