경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,317만 (1위) 66.4% 17건
범박동 5억 5,531만 (2위) 58.6% 24건
소사본동 4억 6,950만 (3위) 66.6% 46건
송내동 4억 5,445만 (4위) 68.1% 50건
심곡본동 3억 9,900만 (5위) 63.3% 5건
괴안동 현재 3억 729만 (6위) 72.2% 21건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 729만
최저 1억 900만 최고 9억 3,000만
전세가율 72.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

매매 가격

3억 729만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 9억 3,000만
3억 729만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 184만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼익3차 84.93㎡
재건축연한
4억 1,700만 ▼ -1,800만
11층 · 1990년 준공
05.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
7억 2,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
05.30
정다움 59.194㎡
3억 4,000만
2층 · 2005년 준공
05.30
현대5차 51.45㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -6,200만
3층 · 1989년 준공
05.29
삼익3차 70.41㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▼ -1,300만
6층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
42건 76%
갱신 계약 전체 55건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 23건 (42%) 월세·반전세 32건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
48만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 2,030만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2020년 준공
05.28
대진 55.98㎡
신규
전세 1억 8,500만
1층 · 1987년 준공
05.25
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2020년 준공
05.24
초원 71.1㎡
신규
전세 2억 5,900만
1층 · 2001년 준공
05.22
복지 42.66㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
현대2차 51.37㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
4층 · 1989년 준공
05.28
범박휴먼시아1단지 51.92㎡
신규
보증 4,924만 / 월 37만
5층 · 2011년 준공
05.28
범박휴먼시아1단지 26.47㎡
신규
보증 1,510만 / 월 19만
12층 · 2011년 준공
05.28
범박휴먼시아1단지 46.96㎡
신규
보증 4,282만 / 월 34만
13층 · 2011년 준공
05.28
부천YCITY 55.65㎡
신규
보증 1억 1,876만 / 월 48만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

39.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.63 6.92 0.0364 0.0097
05.26 42.42 23.50 0.0471 0.0170
05.27 66.71 43.54 0.0585 0.0183
05.28 68.13 48.00 0.0533 0.0185
05.29 47.25 26.46 0.0559 0.0203
05.30 48.13 27.33 0.0432 0.0266
05.31 61.75 39.17 0.0572 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

괴안동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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괴안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 729만 · 전세 중간가 2억 184만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 729만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm