경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,317만 (1위) 65.6% 17건
범박동 5억 5,531만 (2위) 58.1% 24건
소사본동 현재 4억 6,962만 (3위) 66.5% 44건
송내동 4억 3,772만 (4위) 67.5% 51건
심곡본동 3억 9,900만 (5위) 63.3% 5건
괴안동 3억 729만 (6위) 72.2% 21건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +33%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 6,962만
최저 1억 9,800만 최고 7억 4,000만
전세가율 66.5%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 4건

매매 가격

4억 6,962만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 7억 4,000만
4억 6,962만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 871만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5억 3,800만 ▼ -1,900만
8층 · 2004년 준공
직전 5억 5,700만 (2025.05)
05.31
주공 58.14㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,000만
11층 · 1995년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.05)
05.31
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -3,500만
11층 · 1995년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.05)
05.30
두산 134.97㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +500만
2층 · 1995년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.05)
05.30
소새울KCC스위첸 84.82㎡
5억 8,000만 ▲ +750만
4층 · 2012년 준공
직전 5억 7,250만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

소사본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 20건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 34건62%
갱신 계약 20건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (69%) 월세 17건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
90만원
보증금 3,457만
갱신
19만원
보증금 6,668만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 31%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한울펠리스 58.81㎡
신규
전세 2억 3,400만
9층 · 2016년 준공
05.31
주공뜨란채 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
5층 · 2006년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
05.31
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 4억
12층 · 2004년 준공
05.30
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
22층 · 2012년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +4,000만
05.29
힐스테이트소사역 84.9887㎡
신규
전세 5억 9,000만
23층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
주공 58.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1995년 준공
05.28
주공 51.86㎡
신규
보증 3,457만 / 월 29만
4층 · 2006년 준공
05.27
주공 51.86㎡
신규
보증 3,457만 / 월 29만
8층 · 2006년 준공
05.26
주공 58.14㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +17만
05.24
양우파크타운(내안愛) 84.77㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
7.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.63 6.92 0.0364 0.0097
05.26 42.42 23.50 0.0471 0.0170
05.27 66.71 43.54 0.0585 0.0183
05.28 68.13 48.00 0.0533 0.0185
05.29 47.25 26.46 0.0559 0.0203
05.30 48.13 27.33 0.0432 0.0266
05.31 61.75 39.17 0.0572 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0417 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

소사본동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 4억 6,962만 · 전세 중간가 3억 871만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 6,962만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm