경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 4,210만 (1위) 59.9% 13건
범박동 5억 5,436만 (2위) 54.4% 22건
소사본동 현재 4억 3,085만 (3위) 63.9% 33건
심곡본동 3억 8,681만 (4위) 48.8% 10건
송내동 3억 7,227만 (5위) 65.7% 31건
괴안동 3억 4,496만 (6위) 55.9% 23건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 33건
전월 대비 -28%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 3,085만
최저 1억 4,000만 최고 8억 8,500만
전세가율 63.9%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 4건

매매 가격

4억 3,085만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 8억 8,500만
4억 3,085만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.9%
63.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,709만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
알베로하우스 37.3㎡
거래취소
2억 6,000만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.12)
04.30
알베로하우스 37.3㎡
2억 6,000만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.12)
04.28
JN팰리스 66.8㎡
거래취소
3억 1,500만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.06)
04.28
JN팰리스 66.8㎡
3억 1,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.06)
04.28
소새울KCC스위첸 101.32㎡
6억 4,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

소사본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 26건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 33건51%
갱신 계약 26건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (71%) 월세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 4,300만

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

19건
전체의 29%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼성 134.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1995년 준공
04.28
주공 58.14㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1995년 준공
04.28
주공 58.14㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 1995년 준공
04.27
주공뜨란채 84.85㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2006년 준공
04.26
한신 84.495㎡
신규
전세 2억 9,500만
6층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
대성 41.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1987년 준공
04.28
한신 64.335㎡
보증 1억 8,000만 / 월 5만
2층 · 1984년 준공
04.24
한신 41.295㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
04.20
알베로하우스 37.3㎡
신규
보증 1억 5,600만 / 월 27만
12층 · 2016년 준공
04.18
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
갱신·청구권
보증 4,300만 / 월 158만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.98℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.33℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.92 23.29 - 0.0157
04.25 51.17 15.46 - 0.0124
04.26 38.83 10.21 - 0.0162
04.27 25.70 5.65 0.0476 0.0102
04.28 40.88 12.00 0.0419 0.0148
04.29 43.54 21.29 0.0384 0.0192
04.30 43.04 14.75 0.0504 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 38.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

소사본동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.9% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 63.9%

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9%
  • 매매 중간가 4억 3,085만 · 전세 중간가 2억 9,709만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 3,085만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm