경기도 부천시 소사구

범박동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 4,210만 (1위) 59.9% 13건
범박동 현재 5억 5,364만 (2위) 54.7% 24건
소사본동 4억 3,138만 (3위) 63.9% 35건
심곡본동 3억 8,681만 (4위) 48.8% 10건
송내동 3억 7,227만 (5위) 65.7% 32건
괴안동 3억 4,496만 (6위) 56.0% 24건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,364만
최저 4억 5,500만 최고 8억 3,500만
전세가율 54.7%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건

매매 가격

5억 5,364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 8억 3,500만
5억 5,364만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,683만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 5,800만 ▼ -200만
23층 · 2003년 준공
04.27
부천범박힐스테이트1단지 122.8㎡
6억 4,500만 ▼ -1,000만
18층 · 2004년 준공
04.26
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 6,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2003년 준공
04.25
일루미스테이트 59.96㎡
6억 2,000만 ▲ +2,400만
15층 · 2024년 준공
04.25
범박파밀리에포레스트 84.85㎡
신고가
6억 ▲ +3,000만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
40건 31%
갱신 계약 전체 127건 중
82건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 98건 (77%) 월세·반전세 29건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
106만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

76.8%
갱신 82건 중 63건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 23%
반전세29건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2003년 준공
04.29
일루미스테이트 39.89㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,425만
12층 · 2024년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +925만
04.29
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2004년 준공
04.28
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
13층 · 2024년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.26
부천범박힐스테이트5단지 122.8㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
15층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2004년 준공
04.29
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
16층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만
04.28
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 115만
4층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
일루미스테이트 84.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
8층 · 2024년 준공
04.26
일루미스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
보증 4,800만 / 월 106만
11층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.98℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.33℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.92 23.29 - 0.0157
04.25 51.17 15.46 - 0.0124
04.26 38.83 10.21 - 0.0162
04.27 25.70 5.65 0.0476 0.0102
04.28 40.88 12.00 0.0419 0.0148
04.29 43.54 21.29 0.0384 0.0192
04.30 43.04 14.75 0.0504 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

범박동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,364만 · 전세 중간가 3억 1,683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 63건(76.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,364만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm