경기도 부천시 소사구

범박동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,317만 (1위) 66.4% 17건
범박동 현재 5억 5,531만 (2위) 58.6% 24건
소사본동 4억 6,950만 (3위) 66.6% 46건
송내동 4억 5,445만 (4위) 68.1% 50건
심곡본동 3억 9,900만 (5위) 63.3% 5건
괴안동 3억 729만 (6위) 72.2% 21건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,531만
최저 3억 최고 8억 3,000만
전세가율 58.6%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 2건

매매 가격

5억 5,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 3,000만
5억 5,531만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,586만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 2,400만 ▼ -2,600만
2층 · 2004년 준공
05.28
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 5,000만 ▲ +1,700만
12층 · 2004년 준공
05.27
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 4,800만 ▼ -1,700만
4층 · 2003년 준공
05.26
일루미스테이트 74.96㎡
6억 9,500만
11층 · 2024년 준공
05.26
일루미스테이트 74.96㎡
거래취소
6억 9,500만
11층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 121건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
53건 30%
갱신 계약 전체 174건 중
121건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 141건 (81%) 월세·반전세 33건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 121건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 19%
반전세33건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부천범박힐스테이트1단지 122.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
13층 · 2004년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +4,350만
05.30
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억 1,000만
11층 · 2024년 준공
05.30
일루미스테이트 84.56㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
18층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
05.29
일루미스테이트 84.74㎡
갱신·청구권
전세 4억
11층 · 2024년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
05.29
일루미스테이트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
6층 · 2024년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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05.30
일루미스테이트 59.96㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 110만
19층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
05.29
일루미스테이트 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 60만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +5만
05.28
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2004년 준공
05.27
일루미스테이트 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

39.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.63 6.92 0.0364 0.0097
05.26 42.42 23.50 0.0471 0.0170
05.27 66.71 43.54 0.0585 0.0183
05.28 68.13 48.00 0.0533 0.0185
05.29 47.25 26.46 0.0559 0.0203
05.30 48.13 27.33 0.0432 0.0266
05.31 61.75 39.17 0.0572 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

범박동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,531만 · 전세 중간가 3억 3,586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 121건 중 48건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,531만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm