경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 4,210만 (1위) 59.9% 13건
범박동 5억 5,364만 (2위) 54.7% 24건
소사본동 4억 3,138만 (3위) 63.9% 35건
심곡본동 3억 8,681만 (4위) 48.8% 10건
송내동 현재 3억 7,227만 (5위) 65.7% 32건
괴안동 3억 4,496만 (6위) 56.0% 24건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건
전월 대비 -3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,227만
최저 1억 3,500만 최고 8억 6,000만
전세가율 65.7%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 11 / 0건

매매 가격

3억 7,227만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 8억 6,000만
3억 7,227만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,194만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼익1 39.93㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -2,300만
11층 · 1979년 준공
04.29
현대 50.49㎡
재건축연한
2억 6,800만 ▲ +1,800만
10층 · 1988년 준공
04.27
현대 77.28㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▼ -1억 700만
3층 · 1988년 준공
04.27
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 3,400만 ▲ +1,900만
9층 · 2021년 준공
04.25
성우 55.26㎡
재건축연한
2억 ▼ -4,000만
4층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
44건 68%
갱신 계약 전체 65건 중
17건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 39건 (60%) 월세·반전세 26건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
중동역푸르지오2차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
17층 · 2008년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +4,000만
04.28
뉴서울 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
13층 · 1995년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,500만
04.27
송내역파인푸르지오2단지 74.9964㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 2016년 준공
04.25
래미안어반비스타 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
23층 · 2021년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
04.24
욱일3 56.74㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,132만 / 월 17만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,320만 / 월세 ▼ -25만
04.29
동신(331-6) 56.76㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 30만
2층 · 1985년 준공
월세 ▼ -10만
04.26
SJ성진힐스 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2020년 준공
04.26
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
신규
보증 5,692만 / 월 19만
2층 · 2024년 준공
04.26
로얄 39.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.25 28.38 0.0413 0.0159
04.25 50.96 19.63 0.0391 0.0121
04.26 36.38 14.58 0.0390 0.0144
04.27 25.82 10.55 0.0497 0.0100
04.28 38.67 16.50 0.0430 0.0150
04.29 42.71 24.46 0.0428 0.0156
04.30 41.29 18.54 0.0585 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 41.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

송내동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,227만 · 전세 중간가 2억 8,194만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,227만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm