경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 9,621만 (1위) 67.0% 22건
범박동 5억 6,169만 (2위) 56.7% 32건
소사본동 4억 5,032만 (3위) 64.1% 47건
송내동 현재 3억 9,253만 (4위) 71.8% 33건
괴안동 3억 3,898만 (5위) 66.2% 21건
심곡본동 3억 3,860만 (6위) 59.5% 9건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 33건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,253만
최저 1억 3,000만 최고 8억 4,500만
전세가율 71.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 1건

매매 가격

3억 9,253만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억 4,500만
3억 9,253만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
래미안어반비스타 49.49㎡
거래취소
4억 8,800만
19층 · 2021년 준공
03.28
부천우방유쉘 84.94㎡
4억 2,500만 ▼ -5,000만
1층 · 2010년 준공
03.22
래미안어반비스타 84.94㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +500만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.22
송내역파인푸르지오2단지 62.9609㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
03.22
삼익1 62.64㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
49건 75%
갱신 계약 전체 65건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 48건 (74%) 월세·반전세 17건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 4,672만
갱신
46만원
보증금 7,250만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 26%
반전세17건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성 84.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1990년 준공
03.31
송내자이 125.8831㎡
신규
전세 5억
3층 · 2009년 준공
03.31
송내자이 125.8831㎡
신규
전세 5억
3층 · 2009년 준공
03.30
부천우방유쉘 84.94㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2010년 준공
03.29
뉴서울 59.97㎡
신규
전세 3억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
그랑팰리스 46.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
03.29
현대 50.49㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 40만
8층 · 1988년 준공
03.28
현대 77.28㎡
갱신·청구권
보증 9,500만 / 월 53만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
03.26
JN팰리스 48.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2014년 준공
03.25
건우2 53.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.38 61.29 0.0403 0.0156
03.26 124.33 22.08 0.0304 0.0237
03.27 59.29 23.21 0.0387 0.0126
03.28 39.92 17.21 0.0287 0.0095
03.29 22.43 8.95 0.0295 0.0103
03.30 22.13 7.88 0.0339 0.0098
03.31 36.04 17.13 0.0369 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.96 / 61.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송내동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,253만 · 전세 중간가 2억 8,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,253만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm