경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 7.0억 (1위) 67.0% 22건
범박동 5.6억 (2위) 56.7% 32건
소사본동 현재 4.5억 (3위) 64.1% 47건
송내동 3.9억 (4위) 71.8% 33건
괴안동 3.4억 (5위) 66.2% 21건
심곡본동 3.4억 (6위) 59.5% 9건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 +52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.8억 최고 8.4억
전세가율 64.1%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.4억
4.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
주공 58.14㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -4,400만
6층 · 1995년 준공
03.29
풍림 84.77㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공
03.28
베르우스 74.23㎡
3.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2022년 준공
03.28
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.8억 ▲ +3,800만
12층 · 2004년 준공
03.27
주공 58.14㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,900만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
42건 54%
갱신 계약 전체 78건 중
31건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 56건 (72%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
102만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 31건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2012년 준공
03.31
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2012년 준공
03.29
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 2012년 준공
03.29
풍림 84.77㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 1996년 준공
03.28
주공 37.67㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
주공뜨란채 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2006년 준공
03.22
주공 58.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
15층 · 1995년 준공
03.21
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
보증 4억 / 월 30만
30층 · 2020년 준공
03.21
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
30층 · 2020년 준공
03.18
주공뜨란채 75.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
2.88℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.25 59.42 0.0452 0.0146
03.26 126.17 16.79 0.0322 0.0239
03.27 63.50 20.83 0.0455 0.0103
03.28 42.29 13.00 0.0333 0.0078
03.29 22.83 5.21 0.0350 0.0092
03.30 21.91 3.32 0.0363 0.0094
03.31 36.58 13.42 0.0362 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.90 / 59.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

소사본동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 18건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm