경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.6억 (1위) 56.9% 11건
범박동 5.7억 (2위) 59.5% 26건
송내동 4.5억 (3위) 65.5% 40건
소사본동 현재 4.0억 (4위) 63.5% 31건
괴안동 3.2억 (5위) 69.6% 21건
심곡본동 2.9억 (6위) 74.8% 9건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 31건
전월 대비 +35%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 63.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
4.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
주공 59.45㎡
4.2억 ▲ +500만
9층 · 2006년 준공
02.27
주공뜨란채 84.85㎡
5.4억 ▲ +200만
5층 · 2006년 준공
02.27
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
6.4억 ▼ -3,750만
7층 · 2012년 준공
02.27
더봄힐아파트 73.18㎡
4.2억
5층 · 2021년 준공
02.27
주공 59.45㎡
4.2억 ▲ +500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
37건 65%
갱신 계약 전체 57건 중
20건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 42건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2004년 준공
02.26
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2012년 준공
02.24
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2004년 준공
02.24
성지 60.11㎡
신규
전세 2억
8층 · 1988년 준공
02.23
주공뜨란채 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
4층 · 2006년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
주공 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
02.24
한신 64.335㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
7층 · 1984년 준공
02.24
주공 58.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1995년 준공
02.18
주공 51.86㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 20만
20층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +154만 / 월세 ▲ +1만
02.17
부천소사현진에버빌아파트 65.744㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.90℃
평균 최고기온
4.28℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.33 - 0.0334 0.0123
02.23 29.71 - 0.0350 0.0096
02.24 28.96 - 0.0294 0.0187
02.25 29.42 - 0.0238 0.0282
02.26 61.95 - 0.0263 0.0257
02.27 44.75 - 0.0182 0.0421
02.28 51.79 - 0.0161 0.0505
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

소사본동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm