경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,695만 (1위) 56.9% 11건
범박동 5억 6,836만 (2위) 59.5% 26건
송내동 4억 4,928만 (3위) 65.5% 40건
소사본동 3억 9,825만 (4위) 63.5% 31건
괴안동 현재 3억 2,170만 (5위) 69.6% 21건
심곡본동 2억 9,067만 (6위) 74.8% 9건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건
전월 대비 +91%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,170만
최저 1억 최고 8억 7,000만
전세가율 69.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 7,000만
3억 2,170만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,116만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
조양휴캐슬 49.8㎡
3억 2,500만
13층 · 2018년 준공
02.28
염광 52.33㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▼ -200만
11층 · 1989년 준공
02.27
이편한세상온수역 59.9785㎡
7억 200만 ▼ -1,800만
2층 · 2020년 준공
02.27
리아아파트 60.06㎡
2억 8,800만
3층 · 2016년 준공
02.25
염광 69.52㎡
재건축연한
2억 6,300만 ▲ +3,500만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
46건 65%
갱신 계약 전체 71건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 36건 (51%) 월세·반전세 35건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
47만원
보증금 5,491만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대현9차 48.75㎡
갱신
전세 1억 3,500만
5층 · 1987년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +500만
02.25
현대7차 61.19㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1989년 준공
02.25
덕림현대 49.2㎡
신규
전세 1억 4,500만
2층 · 1987년 준공
02.24
역곡하이뷰 77.13㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2005년 준공
02.22
복지 54.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
네오빌 27.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
02.26
미성주상복합 52.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2008년 준공
02.25
네오빌 27.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 2002년 준공
02.23
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 70만
25층 · 2020년 준공
02.22
대현부안 47.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.90℃
평균 최고기온
4.28℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.33 - 0.0334 0.0123
02.23 29.71 - 0.0350 0.0096
02.24 28.96 - 0.0294 0.0187
02.25 29.42 - 0.0238 0.0282
02.26 61.95 - 0.0263 0.0257
02.27 44.75 - 0.0182 0.0421
02.28 51.79 - 0.0161 0.0505
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

괴안동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,170만 · 전세 중간가 2억 2,116만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,170만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm