경기도 부천시 소사구

범박동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.6억 (1위) 56.9% 11건
범박동 현재 5.7억 (2위) 59.5% 26건
송내동 4.5억 (3위) 65.5% 40건
소사본동 4.0억 (4위) 63.5% 31건
괴안동 3.2억 (5위) 69.6% 21건
심곡본동 2.9억 (6위) 74.8% 9건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +225%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 4.5억 최고 8.2억
전세가율 59.5%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.2억
5.7억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
일루미스테이트 84.97㎡
7.8억 ▼ -3,500만
17층 · 2024년 준공
02.26
일루미스테이트 59.96㎡
6.1억 ▲ +1,000만
4층 · 2024년 준공
02.26
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4.6억 ▲ +150만
8층 · 2003년 준공
02.26
일루미스테이트 84.97㎡
8.2억 ▲ +2,500만
18층 · 2024년 준공
02.26
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
거래취소
4.6억
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.1% — 높은 인상 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
51건 45%
갱신 계약 전체 114건 중
60건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 87건 (76%) 월세·반전세 27건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
102만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

68.3%
갱신 60건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 24%
반전세27건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2024년 준공
02.28
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
7층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
02.27
범박파밀리에포레스트 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
5층 · 2011년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,000만
02.26
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신규
전세 4억
19층 · 2003년 준공
02.26
일루미스테이트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
14층 · 2024년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 15만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 2.7억 / 월 40만
17층 · 2024년 준공
02.28
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
보증 2.7억 / 월 15만
15층 · 2004년 준공
02.26
일루미스테이트 59.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
16층 · 2024년 준공
02.25
일루미스테이트 84.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 154만
13층 · 2024년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.90℃
평균 최고기온
4.28℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.33 - 0.0334 0.0123
02.23 29.71 - 0.0350 0.0096
02.24 28.96 - 0.0294 0.0187
02.25 29.42 - 0.0238 0.0282
02.26 61.95 - 0.0263 0.0257
02.27 44.75 - 0.0182 0.0421
02.28 51.79 - 0.0161 0.0505
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

범박동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 41건(68.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm