경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,695만 (1위) 56.9% 11건
범박동 5억 6,836만 (2위) 59.5% 26건
송내동 현재 4억 4,928만 (3위) 65.5% 40건
소사본동 3억 9,825만 (4위) 63.5% 31건
괴안동 3억 2,170만 (5위) 69.6% 21건
심곡본동 2억 9,067만 (6위) 74.8% 9건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 40건
전월 대비 +122%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,928만
최저 2억 300만 최고 8억
전세가율 65.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,928만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 8억
4억 4,928만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,308만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송내대우 58.883㎡
4억
1층 · 2001년 준공
02.26
래미안어반비스타 67.94㎡
7억 1,750만 ▲ +1,750만
14층 · 2021년 준공
02.26
송내e-편한세상 114.945㎡
5억 7,950만 ▼ -6,050만
9층 · 2008년 준공
02.26
부천우방유쉘 84.94㎡
4억 7,500만 ▲ +1,700만
14층 · 2010년 준공
02.25
푸르지오 59.8㎡
5억 500만 ▼ -1,250만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
67건 78%
갱신 계약 전체 86건 중
15건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 42건 (49%) 월세·반전세 44건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,672만
갱신
115만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼우 54.81㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1986년 준공
02.27
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
신규
전세 1,504만
6층 · 2024년 준공
02.27
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
신규
전세 1,504만
6층 · 2024년 준공
02.26
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
신규
전세 5억
5층 · 2016년 준공
02.26
부천우방유쉘 84.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
신규
보증 1,812만 / 월 42만
2층 · 2024년 준공
02.28
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
신규
보증 1,637만 / 월 38만
4층 · 2024년 준공
02.28
우성 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
4층 · 1990년 준공
02.27
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
보증 1,672만 / 월 39만
6층 · 2024년 준공
02.27
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
신규
보증 5,567만 / 월 15만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.92 14.75 0.0292 0.0108
02.23 28.38 14.33 0.0302 0.0089
02.24 27.58 13.96 0.0268 0.0154
02.25 29.54 17.50 0.0206 0.0281
02.26 66.79 32.29 0.0253 0.0241
02.27 41.48 17.74 0.0154 0.0438
02.28 49.58 31.25 0.0129 0.0551
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송내동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,928만 · 전세 중간가 2억 8,308만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,928만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm