경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 8,993만 (1위) 57.3% 14건
범박동 5억 5,438만 (2위) 67.6% 8건
소사본동 4억 4,680만 (3위) 70.2% 23건
송내동 현재 4억 2,639만 (4위) 78.8% 18건
괴안동 4억 410만 (5위) 65.4% 11건
심곡본동 3억 2,175만 (6위) 69.1% 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,639만
최저 1억 4,350만 최고 6억 2,500만
전세가율 78.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,350만 6억 2,500만
4억 2,639만
매매가 밴드 1억 4,350만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,495만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
송내자이 84.9716㎡
5억 5,000만 ▼ -2,300만
5층 · 2009년 준공
01.30
지안더클래식 59.93㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2024년 준공
01.25
삼익1 39.93㎡
재건축연한
1억 4,850만 ▲ +2,150만
6층 · 1979년 준공
01.24
현대 77.28㎡
재건축연한
4억 4,200만 ▼ -1,800만
10층 · 1988년 준공
01.21
뉴서울 84.95㎡
재건축연한
5억 ▼ -2,000만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 29건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
로얄 39.12㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1985년 준공
01.31
로얄 39.12㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1985년 준공
01.31
로얄 39.12㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1985년 준공
01.31
현대 50.49㎡
신규
전세 1억 8,700만
2층 · 1988년 준공
01.31
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
푸르지오 84.874㎡
갱신
보증 3억 / 월 55만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
현대 43.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
01.27
현대 50.49㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
5층 · 1988년 준공
01.20
푸르지오 59.8㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 10만
22층 · 2005년 준공
01.20
송내대우 58.883㎡
갱신
보증 1억 / 월 58만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.71 18.67 0.0214 0.0217
01.26 9.92 6.50 0.0311 0.0129
01.27 41.08 15.96 0.0306 0.0090
01.28 22.92 16.29 0.0327 0.0067
01.29 21.63 16.67 0.0339 0.0065
01.30 15.63 11.58 0.0288 0.0125
01.31 30.38 24.92 0.0077 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 73.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,639만 · 전세 중간가 2억 7,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,639만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm