경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 8,993만 (1위) 57.7% 14건
범박동 5억 5,438만 (2위) 69.3% 8건
소사본동 4억 4,680만 (3위) 69.3% 23건
송내동 현재 4억 2,528만 (4위) 78.8% 17건
괴안동 4억 410만 (5위) 65.4% 11건
심곡본동 3억 2,175만 (6위) 69.1% 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 2,528만
최저 1억 4,350만 최고 6억 2,500만
전세가율 78.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 1건

매매 가격

4억 2,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,350만 6억 2,500만
4억 2,528만
매매가 밴드 1억 4,350만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.8%
78.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,495만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
지안더클래식 59.93㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2024년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.01)
01.30
송내자이 84.9716㎡
5억 5,000만 ▼ -2,300만
5층 · 2009년 준공
직전 5억 7,300만 (2024.11)
01.25
삼익1 39.93㎡
재건축연한
1억 4,850만 ▲ +2,150만
6층 · 1979년 준공
직전 1억 2,700만 (2024.11)
01.24
현대 77.28㎡
재건축연한
4억 4,200만 ▼ -1,800만
10층 · 1988년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.05)
01.21
뉴서울 84.95㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1995년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

송내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 32건73%
갱신 계약 10건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (59%) 월세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 41%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2021년 준공
01.31
로얄 39.12㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1985년 준공
01.31
현대 50.49㎡
신규
전세 1억 8,700만
2층 · 1988년 준공
01.25
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
25층 · 2016년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
01.24
우성 84.91㎡
신규
전세 3억 3,900만
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
푸르지오 84.874㎡
갱신
보증 3억 / 월 55만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
현대 43.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
01.27
현대 50.49㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
5층 · 1988년 준공
01.20
푸르지오 59.8㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 10만
22층 · 2005년 준공
01.20
송내대우 58.883㎡
갱신
보증 1억 / 월 58만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.71 18.67 0.0214 0.0217
01.26 9.92 6.50 0.0311 0.0129
01.27 41.08 15.96 0.0306 0.0090
01.28 22.92 16.29 0.0327 0.0067
01.29 21.63 16.67 0.0339 0.0065
01.30 15.63 11.58 0.0288 0.0125
01.31 30.38 24.92 0.0077 0.0347
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 73.32 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.8% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 78.8%

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8%
  • 매매 중간가 4억 2,528만 · 전세 중간가 2억 7,495만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 2,528만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm