경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,850만 (1위) 66.5% 10건
범박동 5억 9,710만 (2위) 67.7% 6건
소사본동 4억 3,838만 (3위) 67.7% 29건
송내동 현재 4억 3,200만 (4위) 76.6% 13건
괴안동 3억 2,850만 (5위) 61.7% 12건
심곡본동 2억 4,100만 (6위) - 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -65%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,200만
최저 1억 3,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 76.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 2,000만
4억 3,200만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,255만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
뉴서울 123.72㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▲ +7,000만
13층 · 1995년 준공
12.28
래미안어반비스타 49.98㎡
5억
22층 · 2021년 준공
12.27
푸르지오 59.8㎡
5억 ▼ -1,000만
4층 · 2005년 준공
12.25
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 2,000만 ▼ -1,600만
26층 · 2021년 준공
12.24
삼익1 51.67㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
39건 81%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 25건 (52%) 월세·반전세 23건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
뉴서울 123.72㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 1995년 준공
12.30
푸르지오 84.874㎡
신규
전세 2억
10층 · 2005년 준공
12.30
삼익1 62.64㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1979년 준공
12.28
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
신규
전세 4억 6,000만
15층 · 2016년 준공
12.27
중동역푸르지오2차 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
11층 · 2008년 준공
종전 1억 → ▲ +2억 7,000만

최근 반전세 계약

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12.28
SJ성진힐스 40.08㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
12.28
SJ성진힐스 40.08㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
12.27
뉴서울 59.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
7층 · 1995년 준공
12.26
우성 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
2층 · 1990년 준공
12.26
우성 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.79 19.58 0.0163 0.0319
12.26 86.82 59.09 0.0227 0.0195
12.27 28.75 11.58 0.0298 0.0123
12.28 28.79 11.04 0.0285 0.0090
12.29 22.75 13.00 0.0182 0.0247
12.30 56.46 31.08 0.0232 0.0233
12.31 52.29 16.29 0.0259 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 59.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송내동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 3,200만 · 전세 중간가 2억 9,255만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm