경기도 부천시 소사구

괴안동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,850만 (1위) 66.5% 10건
범박동 5억 9,710만 (2위) 67.7% 6건
소사본동 4억 3,838만 (3위) 67.7% 29건
송내동 4억 3,200만 (4위) 76.6% 13건
괴안동 현재 3억 2,850만 (5위) 61.7% 12건
심곡본동 2억 4,100만 (6위) - 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,850만
최저 1억 500만 최고 8억 9,000만
전세가율 61.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

3억 2,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 8억 9,000만
3억 2,850만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 199만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1988년 준공
12.25
염광 63.76㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,500만
3층 · 1989년 준공
12.24
네오빌 26.91㎡
1억 500만 ▲ +600만
6층 · 2002년 준공
12.22
디에이치벨트라움 57.46㎡
거래취소
3억 5,500만
12층 · 2019년 준공
12.17
복지 54.9㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
41건 65%
갱신 계약 전체 63건 중
19건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 31건 (49%) 월세·반전세 32건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
68만원
보증금 2,476만
갱신
18만원
보증금 1억 5,400만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청수이지빌(202동) 74.47㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2007년 준공
12.31
삼익3차 70.41㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1990년 준공
12.31
거산 55.26㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1992년 준공
12.30
현대1차 51.37㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1989년 준공
12.29
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 5억 8,000만
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
범박휴먼시아1단지 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,982만 / 월 15만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,896만 / 월세 ▼ -17만
12.30
역곡휴먼빌아파트 49.2365㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 2022년 준공
12.30
범박휴먼시아1단지 33.96㎡
신규
보증 2,951만 / 월 18만
10층 · 2011년 준공
12.26
센텀포레스트 53.17㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
12.21
디에이치벨트라움102동 68.76㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.04℃
평균 최고기온
5.97℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.29 15.83 0.0140 0.0378
12.26 70.00 29.63 0.0254 0.0161
12.27 29.09 8.24 0.0251 0.0162
12.28 28.25 8.38 0.0260 0.0128
12.29 22.92 10.29 0.0155 0.0287
12.30 52.79 26.42 0.0236 0.0248
12.31 52.88 14.96 0.0254 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 30.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

괴안동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,850만 · 전세 중간가 2억 199만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm