경기도 부천시 소사구

괴안동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,820만 (1위) 62.3% 17건
범박동 5억 6,336만 (2위) 64.4% 16건
소사본동 4억 8,813만 (3위) 70.4% 22건
송내동 3억 9,413만 (4위) 71.8% 37건
괴안동 현재 3억 6,984만 (5위) 67.0% 14건
심곡본동 2억 6,650만 (6위) - 5건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -42%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,984만
최저 1억 2,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 67.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,984만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 1,000만
3억 6,984만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
아주 84.945㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -3,400만
3층 · 1995년 준공
11.24
삼익세라믹 84.93㎡
재건축연한 신고가
4억 4,800만 ▲ +4,300만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.21
역곡하이뷰 77.13㎡
3억 9,250만 ▼ -750만
15층 · 2005년 준공
11.18
삼익3차 56.67㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▲ +900만
9층 · 1990년 준공
11.18
염광 69.52㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,800만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
43건 77%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 28건 (50%) 월세·반전세 28건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 4,000만
갱신
27만원
보증금 4,440만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
덕림현대 49.2㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1987년 준공
11.23
풍남 48.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1987년 준공
11.20
대진 58.77㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1987년 준공
11.18
청수이지빌(202동) 83.29㎡
신규
전세 3억
7층 · 2007년 준공
11.18
한양 81.63㎡
신규
전세 2억 4,300만
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부천YCITY 55.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,440만 / 월 18만
17층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만
11.30
복지 54.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
4층 · 1986년 준공
11.29
부천YCITY 55.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,440만 / 월 18만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만
11.27
범박휴먼시아1단지 33.96㎡
신규
보증 1,951만 / 월 24만
10층 · 2011년 준공
11.27
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
신규
보증 2,108만 / 월 28만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.47℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.25 11.88 0.0149 0.0269
11.25 28.21 10.71 0.0171 0.0273
11.26 13.08 4.08 0.0279 0.0084
11.27 13.08 3.88 0.0251 0.0132
11.28 20.87 8.43 0.0225 0.0147
11.29 35.22 13.43 0.0144 0.0255
11.30 28.25 10.67 0.0102 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 36.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

괴안동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,984만 · 전세 중간가 2억 2,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,984만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm