경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,820만 (1위) 62.3% 17건
범박동 5억 6,336만 (2위) 64.4% 16건
소사본동 4억 8,813만 (3위) 70.4% 22건
송내동 현재 3억 9,413만 (4위) 71.8% 37건
괴안동 3억 6,984만 (5위) 67.0% 14건
심곡본동 2억 6,650만 (6위) - 5건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,413만
최저 1억 2,700만 최고 7억 2,000만
전세가율 71.8%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 2건

매매 가격

3억 9,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 7억 2,000만
3억 9,413만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,533만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
푸르지오 84.874㎡
5억 9,200만 ▼ -700만
14층 · 2005년 준공
11.30
지안더클래식 59.93㎡
5억 4,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2024년 준공
11.30
지안더클래식 59.93㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
우성 84.91㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▲ +500만
10층 · 1990년 준공
11.30
푸르지오 84.874㎡
거래취소
5억 9,200만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
40건 71%
갱신 계약 전체 56건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 40건 (71%) 월세·반전세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 29%
반전세16건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
송내역파인푸르지오2단지 62.9958㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2016년 준공
11.30
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
신규
전세 4억
14층 · 2016년 준공
11.29
푸르지오 84.874㎡
신규
전세 4억 3,500만
1층 · 2005년 준공
11.29
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
전세 5억
20층 · 2016년 준공
11.29
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
전세 5억
20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.21
BYC부천위더스빌 20.372㎡
신규
보증 1,000만 / 월 16만
5층 · 2016년 준공
11.19
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
11.16
현대 43.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1988년 준공
11.15
삼익1 39.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
7층 · 1979년 준공
11.14
동신 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.92 16.38 0.0150 0.0252
11.25 25.29 13.42 0.0162 0.0281
11.26 8.33 5.09 0.0276 0.0104
11.27 8.21 4.67 0.0256 0.0140
11.28 14.00 11.21 0.0241 0.0145
11.29 28.73 15.36 0.0163 0.0225
11.30 23.54 14.42 0.0110 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송내동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,413만 · 전세 중간가 3억 1,533만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm