경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 8,700만 (1위) 66.8% 15건
범박동 5억 6,538만 (2위) 66.4% 12건
송내동 현재 4억 4,447만 (3위) 72.5% 34건
소사본동 4억 3,554만 (4위) 68.4% 43건
괴안동 3억 4,133만 (5위) 59.1% 24건
심곡본동 3억 2,150만 (6위) 57.9% 6건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 34건
전월 대비 +48%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,447만
최저 5,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 72.5%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,447만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 7억 2,000만
4억 4,447만
매매가 밴드 5,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
우성 72.34㎡
재건축연한
4억 1,500만
2층 · 1990년 준공
10.29
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -2,500만
11층 · 1995년 준공
10.28
푸르지오 84.874㎡
5억 8,500만 ▼ -4,500만
11층 · 2005년 준공
10.28
송내자이 84.9591㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +3,500만
20층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
10.26
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
7억 2,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
60건 79%
갱신 계약 전체 76건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 43건 (57%) 월세·반전세 33건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 4,500만
갱신
68만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
전세 5억
13층 · 2016년 준공
10.31
건우2 53.19㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1985년 준공
10.31
건우2 50.1㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1985년 준공
10.30
욱일3 56.74㎡
신규
전세 2,000만
1층 · 1983년 준공
10.30
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
송내역파인푸르지오2단지 62.9609㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
4층 · 2016년 준공
10.29
송내역파인푸르지오2단지 62.9609㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
4층 · 2016년 준공
10.28
송내승윤노블리안 56.037㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
2층 · 2020년 준공
10.26
푸르지오 59.8㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 130만
7층 · 2005년 준공
10.23
JN팰리스 58.69㎡
신규
보증 4,500만 / 월 60만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.54 20.08 0.0107 0.0343
10.26 27.29 15.71 0.0167 0.0289
10.27 28.08 15.42 0.0295 0.0142
10.28 53.67 37.25 0.0192 0.0217
10.29 16.46 6.75 0.0225 0.0197
10.30 32.17 18.92 0.0251 0.0219
10.31 45.32 28.09 0.0215 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 37.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

송내동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,447만 · 전세 중간가 2억 9,107만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,447만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm