경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 7.0억 (1위) 69.7% 17건
범박동 5.2억 (2위) 73.8% 8건
소사본동 4.2억 (3위) 75.1% 19건
송내동 현재 4.1억 (4위) 78.0% 23건
심곡본동 3.5억 (5위) 66.2% 4건
괴안동 3.3억 (6위) 75.5% 19건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.3억 최고 7.2억
전세가율 78.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 1건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.2억
4.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
송내e-편한세상 59.95㎡
4.6억 ▲ +2,500만
6층 · 2008년 준공
09.24
송내자이 84.9716㎡
5.8억 ▼ -2,700만
5층 · 2009년 준공
09.23
부천송내동양N'PART 84.74㎡
4.4억 ▼ -8,500만
1층 · 2010년 준공
09.23
뉴서울 84.95㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -5,050만
4층 · 1995년 준공
09.23
청실 62.46㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -500만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
40건 87%
갱신 계약 전체 46건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 31건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안어반비스타 84.94㎡
신규
전세 6억
17층 · 2021년 준공
09.28
대양 60.0㎡
갱신
전세 1.3억
1층 · 1987년 준공
09.27
진주 40.23㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1984년 준공
09.27
진주 40.23㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1984년 준공
09.27
송내역파인푸르지오2단지 62.9958㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
중동역푸르지오2차 121.52㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
9층 · 2008년 준공
09.26
성우 55.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
09.23
중동역푸르지오2차 59.82㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
5층 · 2008년 준공
09.21
현대 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
09.21
현대 43.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.68 3.50 0.0424 0.0145
09.25 17.59 7.20 0.0346 0.0202
09.26 15.92 6.83 0.0435 0.0153
09.27 21.29 9.57 0.0380 0.0135
09.28 10.75 3.88 0.0434 0.0092
09.29 8.42 2.68 0.0465 0.0065
09.30 14.71 3.79 0.0453 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.52 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

송내동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm