경기도 부천시 소사구

괴안동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 7.0억 (1위) 69.7% 17건
범박동 5.2억 (2위) 73.8% 8건
소사본동 4.2억 (3위) 75.1% 19건
송내동 4.1억 (4위) 78.0% 23건
심곡본동 3.5억 (5위) 66.2% 4건
괴안동 현재 3.3억 (6위) 75.5% 19건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 8.5억
전세가율 75.5%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.5억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
성우 39.42㎡
재건축연한
1.6억
3층 · 1987년 준공
09.27
역곡하이뷰 77.13㎡
3.7억 ▼ -1,500만
11층 · 2005년 준공
09.26
조양휴캐슬 49.88㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,900만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
09.26
대현8차 50.43㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
1층 · 1987년 준공
09.26
조양휴캐슬 49.88㎡
거래취소
3.8억
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
40건 75%
갱신 계약 전체 53건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 29건 (55%) 월세·반전세 24건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2020년 준공
09.28
이편한세상온수역 84.9601㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
6층 · 2020년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,500만
09.28
이편한세상온수역 84.989㎡
전세 5.4억
5층 · 2020년 준공
09.28
센텀포레스트 54.49㎡
신규
전세 3억
2층 · 2024년 준공
09.28
염광 72.28㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
풍남 48.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
09.30
아이원 85.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 2004년 준공
09.25
복지 54.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 45만
2층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
09.25
이편한세상온수역 84.989㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
09.25
복지 54.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 45만
2층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.81℃
평균 최고기온
29.87℃
평균 최저기온
22.47℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.43 5.48 0.0353 0.0143
09.25 19.92 8.29 0.0299 0.0175
09.26 19.58 9.83 0.0381 0.0146
09.27 21.29 11.42 0.0301 0.0118
09.28 14.79 3.54 0.0418 0.0054
09.29 9.88 2.71 0.0412 0.0043
09.30 18.63 5.88 0.0408 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

괴안동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm