경기도 부천시 소사구

괴안동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.9억 (1위) 69.2% 19건
범박동 5.3억 (2위) 71.4% 21건
소사본동 4.6억 (3위) 68.5% 34건
송내동 4.4억 (4위) 77.4% 23건
심곡본동 3.5억 (5위) 64.7% 8건
괴안동 현재 3.4억 (6위) 66.6% 30건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 -14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.2억 최고 8.8억
전세가율 66.6%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.8억
3.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼익3차 70.41㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +3,500만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
삼익세라믹 84.93㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +500만
8층 · 1988년 준공
08.30
청수1차 78.89㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,500만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.29
현대7차 59.85㎡
재건축연한
3억 ▼ -5,000만
3층 · 1989년 준공
08.29
삼익세라믹 75.51㎡
재건축연한 신고가
4.0억 ▲ +500만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
42건 81%
갱신 계약 전체 52건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 22건 (42%) 월세·반전세 30건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
33만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대7차 51.21㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1989년 준공
08.30
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 5.6억
3층 · 2020년 준공
08.30
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 5.8억
16층 · 2020년 준공
08.29
덕림현대 49.2㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
08.24
복지 54.9㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
클레버 77.2218㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 53만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +3만
08.23
조공1차 61.275㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 1984년 준공
08.22
염광 43.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
7층 · 1989년 준공
08.22
역곡휴먼빌아파트 41.0458㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2022년 준공
08.16
복사골 36.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.46℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
26.43℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.71 24.50 0.0634 0.0086
08.26 37.46 23.96 0.0447 0.0110
08.27 23.91 11.91 0.0325 0.0108
08.28 11.38 4.83 0.0504 0.0079
08.29 9.71 5.93 0.0489 0.0068
08.30 14.88 9.25 0.0387 0.0080
08.31 36.88 18.33 0.0593 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

괴안동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm