경기도 부천시 소사구

괴안동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 7억 271만 (1위) 71.2% 38건
범박동 5억 7,538만 (2위) 69.3% 33건
소사본동 4억 2,522만 (3위) 74.9% 49건
송내동 4억 1,873만 (4위) 71.7% 45건
심곡본동 3억 7,070만 (5위) 55.0% 7건
괴안동 현재 3억 697만 (6위) 67.9% 35건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 697만
최저 1억 1,800만 최고 8억 8,000만
전세가율 67.9%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 23 / 12 / 0건

매매 가격

3억 697만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 8억 8,000만
3억 697만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,515만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
복지 54.9㎡
재건축연한
2억 2,000만
4층 · 1986년 준공
07.30
남향 59.49㎡
3억 200만
1층 · 2007년 준공
07.29
거산 55.26㎡
거래취소 재건축연한
2억 7,500만
1층 · 1992년 준공
07.29
이편한세상온수역 84.9601㎡
8억 5,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2020년 준공
07.29
거산 55.26㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -500만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
41건 67%
갱신 계약 전체 61건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 40건 (66%) 월세·반전세 21건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 5,108만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
이편한세상온수역 84.9601㎡
신규
전세 5억 3,000만
19층 · 2020년 준공
07.30
현대허니문 43.74㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1988년 준공
07.29
이편한세상온수역 84.989㎡
전세 5억 7,000만
3층 · 2020년 준공
07.29
모아 56.04㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1986년 준공
07.29
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 5억 7,000만
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
07.29
네오빌 26.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
07.28
현대1차 40.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
07.27
네오빌 26.91㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
7층 · 2002년 준공
07.27
신호 59.82㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
29.75℃
평균 최저기온
23.97℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.58 6.29 - 0.0076
07.26 13.21 5.33 - 0.0088
07.27 12.71 4.42 - 0.0069
07.28 12.92 4.67 - 0.0056
07.29 17.08 5.25 - 0.0074
07.30 22.32 8.41 - 0.0098
07.31 14.50 5.96 - 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 33.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

괴안동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 697만 · 전세 중간가 2억 1,515만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 697만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm