경기도 부천시 소사구

괴안동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,767만 (1위) 67.9% 33건
범박동 5억 4,943만 (2위) 71.6% 21건
소사본동 4억 4,657만 (3위) 74.7% 37건
송내동 4억 4,342만 (4위) 63.4% 25건
괴안동 현재 3억 5,779만 (5위) 72.7% 27건
심곡본동 2억 9,279만 (6위) 70.9% 11건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 5,779만
최저 1억 최고 8억 6,500만
전세가율 72.7%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 1건

매매 가격

3억 5,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 6,500만
3억 5,779만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.7%
72.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 773만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상온수역 84.989㎡
8억 6,500만 ▲ +4,500만
21층 · 2020년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.05)
06.29
조공1차 61.275㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +1,500만
1층 · 1984년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.01)
06.27
이편한세상온수역 59.9863㎡
6억 6,700만 ▼ -5,000만
2층 · 2020년 준공
직전 7억 1,700만 (2024.06)
06.27
태송팰리채 59.99㎡
3억 5,800만 ▲ +800만
7층 · 2008년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.05)
06.24
삼익세라믹 75.51㎡
거래취소 재건축연한
3억 9,100만
7층 · 1988년 준공
직전 3억 7,700만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

괴안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 18건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 21건50%
갱신 계약 18건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (62%) 월세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 6,882만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 38%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
이편한세상온수역 84.989㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
27층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1억 5,000만
06.27
네오빌 27.26㎡
신규
전세 9,450만
15층 · 2002년 준공
06.25
정다움 65.408㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
8층 · 2005년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
06.24
삼익3차 84.93㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 1990년 준공
06.22
복사골 41.445㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,300만
4층 · 1988년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.22
이편한세상온수역 84.989㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 210만
24층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +60만
06.18
엘리시안A.P.T 69.26㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
2층 · 2021년 준공
06.17
네오빌 27.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2002년 준공
06.13
범박휴먼시아1단지 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,882만 / 월 18만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,796만 / 월세 ▼ -14만
06.12
범박휴먼시아1단지 46.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,982만 / 월 15만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -19만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
19.44℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.96 15.04 0.0544 0.0073
06.25 18.71 4.46 0.0441 0.0065
06.26 26.08 10.00 0.0468 0.0113
06.27 35.91 17.00 0.0516 0.0199
06.28 42.00 21.33 0.0712 0.0180
06.29 31.88 17.42 0.0571 0.0108
06.30 19.54 10.21 0.0380 0.0035
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 31.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0511 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

괴안동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 72.7% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7%
  • 매매 중간가 3억 5,779만 · 전세 중간가 2억 773만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 5,779만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm