경기도 부천시 소사구

범박동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,767만 (1위) 67.9% 33건
범박동 현재 5억 4,943만 (2위) 71.3% 21건
소사본동 4억 4,657만 (3위) 74.7% 37건
송내동 4억 4,342만 (4위) 63.4% 25건
괴안동 3억 5,779만 (5위) 73.3% 27건
심곡본동 2억 9,279만 (6위) 70.9% 11건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,943만
최저 4억 2,800만 최고 7억
전세가율 71.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 4건

매매 가격

5억 4,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,800만 7억
5억 4,943만
매매가 밴드 4억 2,800만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,512만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
6억 4,300만 ▲ +4,500만
18층 · 2004년 준공
06.29
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 6,400만 ▲ +400만
2층 · 2004년 준공
06.29
범박파밀리에포레스트 74.32㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +6,500만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
06.29
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 5,400만 ▼ -600만
20층 · 2004년 준공
06.26
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 6,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
39건 72%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
33만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
18층 · 2004년 준공
06.27
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
13층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
06.25
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2024년 준공
06.24
일루미스테이트 84.97㎡
신규
전세 5억 4,000만
21층 · 2024년 준공
06.24
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.22
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 50만
22층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
06.20
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 7만
1층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만
06.19
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2024년 준공
06.18
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
11층 · 2004년 준공
06.17
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
22층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
19.44℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.96 15.04 0.0544 0.0073
06.25 18.71 4.46 0.0441 0.0065
06.26 26.08 10.00 0.0468 0.0113
06.27 35.91 17.00 0.0516 0.0199
06.28 42.00 21.33 0.0712 0.0180
06.29 31.88 17.42 0.0571 0.0108
06.30 19.54 10.21 0.0380 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 31.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

범박동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,943만 · 전세 중간가 3억 9,512만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,943만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm