경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 9,414만 (1위) 69.2% 19건
범박동 5억 3,189만 (2위) 71.4% 21건
소사본동 4억 5,705만 (3위) 68.5% 34건
송내동 현재 4억 4,287만 (4위) 77.4% 23건
심곡본동 3억 4,807만 (5위) 64.7% 8건
괴안동 3억 3,990만 (6위) 66.6% 30건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 23건
전월 대비 -49%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,287만
최저 1억 2,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 77.4%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,287만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 8억 5,000만
4억 4,287만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
송내역파인푸르지오1단지 62.9958㎡
6억 3,000만
13층 · 2016년 준공
08.30
우성 72.34㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▼ -1,500만
10층 · 1990년 준공
08.30
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +4,000만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.30
송내역파인푸르지오2단지 74.9964㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
뜨란채주공 84.75㎡
5억 2,700만 ▼ -300만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
푸르지오 59.8㎡
갱신
전세 3억 5,000만
21층 · 2005년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.31
푸르지오 59.8㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2005년 준공
08.31
뉴서울 164.963㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 1995년 준공
08.30
래미안어반비스타 59.95㎡
신규
전세 4억 4,000만
3층 · 2021년 준공
08.29
청실 73.62㎡
신규
전세 2억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
푸르지오 59.8㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 121만
20층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
08.31
삼익1 39.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1979년 준공
08.23
동신 58.59㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
9층 · 1985년 준공
08.21
SJ성진힐스 40.08㎡
신규
보증 300만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
08.21
진주 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.25 21.92 0.0617 0.0088
08.26 34.17 20.92 0.0389 0.0149
08.27 23.55 10.86 0.0342 0.0140
08.28 12.38 4.96 0.0509 0.0092
08.29 11.04 3.14 0.0489 0.0079
08.30 14.04 3.76 0.0404 0.0090
08.31 35.79 14.57 0.0582 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.50 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송내동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 4,287만 · 전세 중간가 2억 9,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,287만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm