경기도 부천시 소사구

범박동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 9,500만 (1위) 69.7% 17건
범박동 현재 5억 1,834만 (2위) 73.8% 8건
소사본동 4억 2,008만 (3위) 75.1% 19건
송내동 4억 675만 (4위) 78.0% 23건
심곡본동 3억 5,000만 (5위) 66.2% 4건
괴안동 3억 2,627만 (6위) 75.5% 19건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 1,834만
최저 3억 9,520만 최고 5억 7,500만
전세가율 73.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,834만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,520만 5억 7,500만
5억 1,834만
매매가 밴드 3억 9,520만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
범박파밀리에포레스트 84.15㎡
5억 7,500만
12층 · 2011년 준공
09.25
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
5억 1,500만 ▲ +5,000만
23층 · 2003년 준공
09.24
일루미스테이트 59.96㎡
3억 9,520만 ▼ -2억 480만
11층 · 2024년 준공
09.23
범박파밀리에포레스트 84.15㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.22
범박파밀리에포레스트 84.93㎡
5억 7,000만 ▼ -1,230만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.28
일루미스테이트 84.97㎡
신규
전세 5억 5,000만
25층 · 2024년 준공
09.28
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신규
전세 4억 1,000만
16층 · 2004년 준공
09.28
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신규
전세 4억 1,000만
16층 · 2004년 준공
09.27
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억 1,000만
19층 · 2024년 준공
09.27
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
일루미스테이트 39.89㎡
신규
보증 2,500만 / 월 95만
12층 · 2024년 준공
09.27
부천범박힐스테이트5단지 122.8㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 165만
14층 · 2003년 준공
09.24
부천범박힐스테이트 6단지 84.39㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
11층 · 2003년 준공
09.21
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2004년 준공
09.14
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.81℃
평균 최고기온
29.87℃
평균 최저기온
22.47℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.43 5.48 0.0353 0.0143
09.25 19.92 8.29 0.0299 0.0175
09.26 19.58 9.83 0.0381 0.0146
09.27 21.29 11.42 0.0301 0.0118
09.28 14.79 3.54 0.0418 0.0054
09.29 9.88 2.71 0.0412 0.0043
09.30 18.63 5.88 0.0408 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

범박동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,834만 · 전세 중간가 4억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 1,834만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm