경기도 부천시 소사구

소사본동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,850만 (1위) 66.5% 10건
범박동 5억 9,710만 (2위) 67.7% 6건
소사본동 현재 4억 4,427만 (3위) 67.7% 28건
송내동 4억 3,200만 (4위) 76.2% 13건
괴안동 3억 2,850만 (5위) 61.7% 12건
심곡본동 2억 4,100만 (6위) - 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 4,427만
최저 1억 3,000만 최고 9억
전세가율 67.7%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 1건

매매 가격

4억 4,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 9억
4억 4,427만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
7억 5,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2012년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.10)
12.28
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
5억 4,000만 ▼ -500만
30층 · 2020년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.12)
12.28
풍림 84.77㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▲ +4,000만
5층 · 1996년 준공
직전 4억 500만 (2024.12)
12.27
주공뜨란채 84.85㎡
5억 1,900만 ▼ -4,100만
2층 · 2006년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.12)
12.26
주공 58.14㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +3,600만
8층 · 1995년 준공
직전 2억 8,400만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

소사본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 20건67%
갱신 계약 10건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (70%) 월세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
55만원
보증금 3,424만
갱신
22만원
보증금 4,457만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 30%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
소새울KCC스위첸 59.89㎡
신규
전세 1억 6,592만
10층 · 2012년 준공
12.26
삼성 101.82㎡
갱신
전세 3억
5층 · 1995년 준공
12.26
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 4억
16층 · 2004년 준공
12.24
주공 59.45㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2006년 준공
12.24
주공 58.14㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
주공 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 1995년 준공
12.26
현대부러운 53.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1984년 준공
12.24
주공 51.86㎡
갱신
보증 6,624만 / 월 13만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +154만 / 월세 ▲ +1만
12.17
주공 51.86㎡
신규
보증 3,424만 / 월 29만
11층 · 2006년 준공
12.17
주공 51.86㎡
신규
보증 3,424만 / 월 29만
12층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.04℃
평균 최고기온
5.97℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.29 15.83 0.0140 0.0378
12.26 70.00 29.63 0.0254 0.0161
12.27 29.09 8.24 0.0251 0.0162
12.28 28.25 8.38 0.0260 0.0128
12.29 22.92 10.29 0.0155 0.0287
12.30 52.79 26.42 0.0236 0.0248
12.31 52.88 14.96 0.0254 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 30.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

소사본동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 4억 4,427만 · 전세 중간가 2억 9,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 4,427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm