경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.9억 (1위) 57.3% 14건
범박동 5.5억 (2위) 67.6% 8건
소사본동 현재 4.5억 (3위) 70.2% 23건
송내동 4.3억 (4위) 78.8% 18건
괴안동 4.0억 (5위) 65.4% 11건
심곡본동 3.2억 (6위) 69.1% 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 -21%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 2.2억 최고 8.6억
전세가율 70.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 1건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.6억
4.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한신 41.295㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,700만
3층 · 1984년 준공
01.24
베르우스 73.13㎡
4억
6층 · 2022년 준공
01.24
현대프라힐스소사역더프라임 71.6421㎡
6.3억
14층 · 2024년 준공
01.24
성지 72.89㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +1,200만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.23
주공 58.14㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,200만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 36건 (72%) 월세·반전세 14건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 28%
반전세14건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2012년 준공
01.26
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
전세 3.5억
1층 · 2012년 준공
01.25
주공 58.14㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1995년 준공
01.25
주공 58.14㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1995년 준공
01.25
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
전세 4.6억
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
부천소사현진에버빌아파트 74.9745㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
12층 · 2023년 준공
01.25
주공 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 1995년 준공
01.25
주공 58.14㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 1995년 준공
01.25
주공 59.45㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
13층 · 2006년 준공
01.21
주공 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.43℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0211 0.0248
01.26 - - 0.0323 0.0140
01.27 - - 0.0317 0.0094
01.28 - - 0.0322 0.0096
01.29 - - 0.0334 0.0087
01.30 - - 0.0277 0.0161
01.31 - - 0.0077 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 14.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

소사본동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm