경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 8,993만 (1위) 57.7% 14건
범박동 5억 5,438만 (2위) 69.3% 8건
소사본동 현재 4억 4,680만 (3위) 69.3% 23건
송내동 4억 2,528만 (4위) 78.8% 17건
괴안동 4억 410만 (5위) 65.4% 11건
심곡본동 3억 2,175만 (6위) 69.1% 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 4,680만
최저 2억 1,700만 최고 8억 6,000만
전세가율 69.3%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 1건

매매 가격

4억 4,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 8억 6,000만
4억 4,680만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,510만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한신 41.295㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▲ +1,700만
3층 · 1984년 준공
직전 2억 (2024.10)
01.24
베르우스 73.13㎡
4억
6층 · 2022년 준공
01.24
현대프라힐스소사역더프라임 71.6421㎡
6억 2,500만
14층 · 2024년 준공
01.24
성지 72.89㎡
재건축연한 신고가
3억 4,700만 ▲ +1,200만
6층 · 1988년 준공
직전최고 3억 3,500만 (2024.08)
01.23
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -1,200만
15층 · 1995년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

소사본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 32건71%
갱신 계약 11건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (69%) 월세 14건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 31%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2012년 준공
01.26
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
전세 3억 5,000만
1층 · 2012년 준공
01.25
주공 58.14㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1995년 준공
01.25
주공 58.14㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1995년 준공
01.25
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
전세 4억 5,500만
22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.26
부천소사현진에버빌아파트 74.9745㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
12층 · 2023년 준공
01.25
주공 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 1995년 준공
01.25
주공 58.14㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 80만
15층 · 1995년 준공
01.25
주공 59.45㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
13층 · 2006년 준공
01.21
주공 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.43℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0211 0.0248
01.26 - - 0.0323 0.0140
01.27 - - 0.0317 0.0094
01.28 - - 0.0322 0.0096
01.29 - - 0.0334 0.0087
01.30 - - 0.0277 0.0161
01.31 - - 0.0077 0.0388
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 14.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

소사본동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 4억 4,680만 · 전세 중간가 2억 9,510만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 4,680만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm