경기도 부천시 소사구

범박동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 9,621만 (1위) 67.0% 22건
범박동 현재 5억 6,169만 (2위) 56.7% 32건
소사본동 4억 5,032만 (3위) 64.1% 47건
송내동 3억 9,253만 (4위) 71.8% 33건
괴안동 3억 3,898만 (5위) 66.2% 21건
심곡본동 3억 3,860만 (6위) 59.5% 9건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 +23%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,169만
최저 2억 9,500만 최고 8억 1,500만
전세가율 56.7%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 5건

매매 가격

5억 6,169만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 8억 1,500만
5억 6,169만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,788만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4억 6,500만 ▲ +250만
19층 · 2003년 준공
03.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 2,500만 ▼ -4,300만
2층 · 2003년 준공
03.31
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 5,200만 ▼ -1억 6,600만
21층 · 2004년 준공
03.29
일루미스테이트 59.96㎡
6억 500만 ▼ -1,000만
23층 · 2024년 준공
03.28
일루미스테이트 59.96㎡
6억 1,500만 ▼ -500만
22층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 124건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
57건 31%
갱신 계약 전체 184건 중
124건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 161건 (88%) 월세·반전세 23건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
116만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 124건 중 76건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 13%
반전세23건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2003년 준공
03.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2003년 준공
03.31
일루미스테이트 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
13층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
03.30
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
18층 · 2003년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.30
일루미스테이트 59.96㎡
갱신
전세 2억 5,000만
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2024년 준공
03.29
일루미스테이트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
2층 · 2024년 준공
03.27
일루미스테이트 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2024년 준공
03.25
일루미스테이트 84.97㎡
신규
보증 8,500만 / 월 120만
7층 · 2024년 준공
03.25
부천범박힐스테이트 6단지 84.39㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
2.88℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.25 59.42 0.0452 0.0146
03.26 126.17 16.79 0.0322 0.0239
03.27 63.50 20.83 0.0455 0.0103
03.28 42.29 13.00 0.0333 0.0078
03.29 22.83 5.21 0.0350 0.0092
03.30 21.91 3.32 0.0363 0.0094
03.31 36.58 13.42 0.0362 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.90 / 59.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

범박동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,169만 · 전세 중간가 3억 1,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 124건 중 76건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,169만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm